【本報訊】政府為求盡快獲得土地，以增加中短期建屋量，扭盡六壬。其中，牛池灣一幅原擬建小學校舍的土地，亦將被改劃作住宅用途，最快會於2014年底至2015年初便可出售。該地位於豐盛街曉暉花園及牛池灣公園之間，現為空地，被規劃作「政府、機構及社區」用地，原預留作小學發展已多年。最近政府相關部門在重新檢討後，認為已無此需求，便計劃稍後向城規會建議，參考附近的發展密度及高度，及周邊的交通負荷等評估，將此地改為為住宅（乙類）用地。地皮面積約8萬方呎，可建樓面約40萬方呎，樓高將跟附近的曉暉花園及峻弦相若，即約35層高，預計約可建三幢住宅，如將來作限呎地出售，估計可提供600至700伙單位。
兩地皮今截標 估值降10%
政府今年中已透露，計劃將36幅官地，改為住宅發展，且已陸續進行規劃檢討。當中有10幅土地更已進入有關的規劃程序，或已完成改劃，預計可提供2140個單位。該10幅土地分佈在屯門、荃灣西、馬鞍山及西貢等地區。另政府剛又建議提高現有住宅地的密度及高度，如在勾地表內的四幅將軍澳地。另今日截標的將軍澳66D2區地及馬鞍山落禾沙地，因碰上政府再出招為樓市降溫，業界一般認為，發展商在競爭上會轉保守，並將估值降約一成。高力國際估價部助理董事譚智仁表示，將軍澳地毗鄰的土地成交，每呎樓面地價約4700元，雖可作參考，但考慮政府對樓市的態度，他估計此地成交價約降一成，至約4300元水平。至於落禾沙地，他估計每呎樓面地價只約4000元。由於毗鄰兩地，均早已有發展商插旗，其中將軍澳地，周邊已有新地（016）、會德豐地產、信置（083）及嘉華（173）的發展項目，市場估值約23億至24億元；落禾沙地則毗鄰恒地（012）及新世界（017）大型商住項目迎海，市場估值約20億至25億元。
牛池灣地皮資料
位址：牛池灣豐盛街曉暉花園旁用途：原作學校，擬改為住宅面積：約8萬方呎地積比：5倍可建樓面：約40萬方呎樓高：約35層