【本報訊】樓市火熱，迫使政府出招打壓住宅樓市，惟住屋需求強勁下，「畏高」買家轉投租務市場，急搶租盤，刺激租金攀升。將軍澳公屋寶林邨，一個約450方呎單位，以高達1萬元「巔價」獲承租，創下新界公屋戶罕見月租達萬元個案，呎租22元，貴過區內堆填區私樓日出康城，料成新界最貴呎租公屋，業主買入單位僅4個月，回報率驚見7厘超高水平。
記者：湯家明
政府推兩項辣招穩定樓市，威力強大，即時嚇怕不少用家及境外人士，未敢貿然入市，轉買為租。利嘉閣分行經理黃冠華表示，新政策後，將軍澳5日內極速錄25宗租務成交，步伐快速，不少租客是外籍人士及原計劃置業本地買家。
寶林邨呎租$22 回報7厘
昨錄老牌公屋寶林邨寶寧樓低層36室，實用面積33方米，約355方呎，建築面積約450方呎，一區內客放棄買樓念頭，以月租1萬元承租，呎價22元，比同區日出康城如首都、領都等屋苑，呎租徘徊16至18元還要高，貼近同區居屋如富康花園、安寧花園等呎租，料登上新界最貴租金公屋。業界指，租金爆升「間接是政府造成，市民唔買都要租」，全城租盤早已短缺，新政策後，租務需求不減反增，令租金狂升，公屋戶月租衝上1萬元。
原業主今年6月才以167.5萬元連地價購入，外望停車場，隨後進行簡單裝修，本身間有1房，是次1萬元租出，回報率達7.2厘，業界不禁說：「勁過不少投資產品」。不過，該公屋僅零星放盤，現叫價最平都要250萬元上車。
市區公屋戶，偶爾出現月租1萬元個案，因公屋出租單位以細戶佔多，月租普遍徘徊數千元，只有今年中，黃大仙竹園北邨有572方呎公屋，月租1.05萬元租出，屬市區較高呎租公屋，但新界區則甚少萬元租金公屋戶。港島赤柱居屋龍德苑，則曾出現300方呎迷你戶，索租每月1.2萬元「天價」，呎租達40元。
除公屋外，同區私樓同樣錄多宗租務成交，如新寶城1座中層C室，527方呎，外籍客以月租1.4萬元承租，呎租26.6元，同類單位早前介乎1.3至1.35萬元。美聯區域經理蕭銳賢表示，日出康城5日錄7宗租務，領峯8座左翼高層C室，895方呎，月租升至1.6萬元，呎租17.9元。年初至今，屋苑呎租由年初平均13元，升至目前16至18元，升幅達23%至38%。
同區私樓今年租金升23%
部份市民則靜觀形勢，選擇短租，謀定而後動。富誠地產區域經理林栢榮表示，牛池灣嘉峰臺4座高層K室，505方呎，一租客短租3個月，以月租1.45萬元承租，呎租28.7元。原業主今年6月以299萬元買入，回報率5.8厘。中原高級分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角曼克頓山於政策後，至少錄2宗租務成交，如5座中層H室，747方呎，以2.08萬元租出，呎租27.8元。