【本報訊】歐債危機爆發一年來，香港中環甲級寫字樓租金已回落逾17%，但據大和及CBRE發表報告顯示，中環於今年首季仍然是全球租金最貴的商業區，每年呎租的成本達249美元。擁有4000名會員的香港總商會總裁袁莎妮提出警告，指高昂的租金已直接影響香港的競爭力。
記者：周燕芬
報告指出，今年首季全球10大租金商業區，香港佔了兩席，分別為位列第一的中環，以及位列第七位的九龍西（每年呎租的成本159美元）。中環249美元的租金水平，相對於第二位的倫敦西（West End）220美元仍高出13.2%，較第三位的東京186美元高33.9%。報告分析，環球投資銀行重組令本港中環及金鐘地區的寫字樓空置增加，全港4%寫字樓空置率中，三分之一是位處於中環。不過，香港其他地區商業房地產市場供應情況仍然緊張，國際品牌及零售商充斥尖沙嘴等地區的寫字樓，而港島東區則迫滿從中環遷出的租戶，包括銀行後勤部門及會計師樓。
供應緊張致租金升
明言租金貴得已影響本港競爭力的袁莎妮表示，根據規劃署今年4月的資料顯示，現時住宅用地佔香港整體土地6.86%，而商業用地則佔0.36%，工業用地佔2.35%，政府、機構和社會設施用地則為2.26%，商用或辦公室近年需求激增、供應緊張，令租金節節上升，這亦是香港中環區租金水平成為全球最高地方的原因。不少會員公司反映，租金不斷上揚，已令經營成本上升，香港總商會認為，也會減低香港在海外投資者心目中的吸引力，直接影響香港的競爭力。
籲加快發展九龍東
總商會總裁袁莎妮建議，分散政府辦事處位置，將政府部門遷離中區灣仔的核心商業區，騰空這些甲級寫字樓作商業用途，並拓展新興的商業區，如加快發展九龍東的步伐，活化或重建工廈，開發更多寫字樓樓面面積，並可指定土地用途，例如發展物流、酒店、小型零售商鋪等，將有助紓緩租金升幅。擁有6000名會員的香港中華總商會會長蔡冠深則認為，這是自由市場下的體現，反映本港突出的國際金融中心地位。中國作為全球經濟動力，吸引全球國際金融中心於香港設點，為求「體面」，都會選擇在中環核心商業區設點，這亦是支持中環商業中心租金高企的原因之一。其他不能承受昂貴租金的行業，已紛紛遷離中環區，搬到九龍西、灣仔、銅鑼灣以至九龍灣等地區。他強調中環客戶均是真金白銀交付租金，沒有炒賣成份，租金水平反映市場實際的需求。