【本報訊】政府上周五才推出雙辣招壓樓市，其中，向公司名義及境外人士徵收15%買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），措施實施僅四天，市場消息傳出，一名內地客於出招後斥資400萬元購入大嶼山愉景灣一個兩房單位，大有機會成為首宗BSD成交。據知，買家知悉要額外繳付樓價15%作買家印花稅，即須另付60萬元新稅項，若交易落實，將成首宗跌入新稅網交易。 記者：湯家明、朱連峰
儘管政府推辣招稅阻止外資買樓，仍有內地客敢於入市。市場傳出一名內地客，於措施推出後以400萬元買入愉景灣一個兩房單位，消息指，該名內地買家知悉所有新政策條款，包括須付15%BSD稅，買家已先落定金，並獲銀行順利過數，買賣雙方若沒有變卦，料日內簽署買賣合約，買賣條約會註明須由買方負責付買家印花稅。
兩房戶 租金回報近4厘
代理表示，現時愉景灣不少兩房戶，樓價徘徊400萬元水平。如1期713方呎、4期661方呎及5期689方呎單位，視乎樓層高低及質素，造價由330萬至450萬元不等。該名內地客連同BSD稅60萬元，即以460萬元購入一個兩房戶，若屬高層海景戶，未連稅屬市價成交；若購入為低層質素欠佳單位，則大幅高於市價近40%。本報昨聯絡促成買賣代理，截稿前未獲回覆。該類單位市值租金約1.5萬元至1.6萬元，回報率近4厘。業界指只屬零星個案，最近人仔升值間接抵銷部份稅項。
不過，新政策後，薄扶林貝沙灣4期3座高層B室，不乏本地客以私人名義斥逾半億入市，單位2560方呎，業主原叫價5800萬元，減價450萬至5350萬元成交，呎價2.09萬元，創下分層戶新高價。
出招前 內地客2.5億元買倚巒
政府出招前，內地客以2.5億元購入山頂倚巒10號屋，4306方呎，呎價5.8萬元。加列山道73號洋房，7109方呎，剛以每月近80萬元租出。
嘉華國際（173）主席呂志和表示，新招對樓價一定有影響，地產股跌及交投淡靜是要接受的「現實」，「政府新招夠唔夠辣，要睇大家口味，食唔食得辣，樓價家都跌咗5至10%，但我希望樓價平穩啲，唔好繼續跌落去。」
對於BSD稅，呂志和說：「我喺出面睇到好多，認為政策對外地投資者有阻嚇作用，不過我覺得香港係一個自由社會，佢出呢招係咪影響到香港未來嘅自由政策呢？呢個政策係咪臨時措施？政府要自己衡量下。」
另上水天平邨6座中層21室，實用面積489方呎，政府出招前以281萬元連地價售出，成為全港第三貴公屋。牛池灣嘉峰臺4座高層E室，505方呎，亦在出招前以363.8萬元成交，呎價7204元。
