【本報訊】政府辣招震散地產股，四大發展商市值單日蒸發416億元，相當於全年售樓目標近五成。恒生指數昨反覆偏軟，惟獨地產股出現大災難，最大跌幅五大藍籌全屬地產股，恒地（012）最弱大跌6.4%，地產分類指數狂瀉千點。有專家估計，地產板塊未跌夠，調整期恐以月計。 記者：林靜、楊智佳
港府新調控招數未推冧樓市，先嚇親地產股，地產分類指數昨收報28557點，大跌1101點或3.7%，為繼今年3月底新地（016）爆出高層受查後，近七個月來最勁跌幅。多間大型發展商昨齊齊狂瀉，除恒地外，信置（083）及新世界（017）亦挫約6.4%，三股同為今年升幅最勁的大型地產股，反映「升得急跌得亦急」，新地及長實（001）分別跌5.1%及4.7%，五股市值單日共蒸發472億元。
美聯插15%近五年最傷
二線發展商如嘉華（173）及興業（480）今年勁飆74%及50%，昨亦齊齊回調約8%。二手交投急凍，美聯集團（1200）急插水15%，創近五年最大跌幅；同系美聯工商舖（459）主打工商物業，未受辣招影響，昨日逆市升近2%，成為地產股奇葩。
倘以長實、恒地、新地及新世界四大發展商今年售樓目標合共910億元計，四股昨日蒸發的416億元市值，已相等於46%全年銷售目標。若以近期最大新盤、恒地及新世界發展的元朗尚悅項目總市值110億元計算，曾俊華宣佈兩項政策，足足夷平了四個尚悅，單計該項目發展商恒地市值插水89億元，一個交易日亦差不多輸掉整個尚悅項目。
市場普遍認為地產股昨災難式下瀉合理，富昌證券研究部總監連敬涵直言，板塊短線不會轉好，調整期才剛開始，有機會長達數月至半年，調整幅度甚至可達五成，越多新盤待推的發展商，壓力越大。豐盛金融集團資產管理董事黃國英更表示，昨日已大手沽貨，並按新加坡經驗估計調整期或長達一個月，「單日由好多地產股變好少，唔會番轉頭，連REITs都唔敢博。」他並已轉買入公用股。
事實上，昨日齊跌逾6%的恒地及新世界，目前熱銷中的新盤亦最多，除尚悅外，還有共同發展的烏溪沙迎海一期，因此受政府出招的打擊最大。除此之外，消息指長實下月將開售長沙灣一號．西九龍，新地將軍澳天晉II亦將磨拳擦掌推出。
曾淵滄唱反調促入市
不過，城大商學院工管碩士課程主任曾淵滄卻唱反調，建議低撈實力股，如早已大量售樓套現的長實及新地，指兩者今年有條件不再推盤，以觀望市場反應，受新招影響最微，因此昨日跌幅相對較小。他更認為跌幅已幾乎反映負面因素，投資者可趁低撈。金利豐證券研究部執行董事黃德几亦認為，倘股份調整幅度達15%已可低吸，優先選REITs及收租股。
《專家之言》
長實新地抵撈
股價反應係可以預料，但長實（001）及新地（016）今年早已套現大量現金，已經無再推盤需要，受辣招影響最小，昨日調整幅度已差不多，可趁機會低撈。
REITs都唔敢博
辣招同時摧毀內地及換樓客需求，長遠引發連鎖影響，由持有好多地產股，變成好少地產股，不會返轉頭，因跌幅隨時有成個月，連REITs都不敢博，只敢買回公用股。
隨時調整五成
辣招強硬，昨日跌幅合理，地產股短期難見好轉，估計調整才剛開始且路漫長，未來數月至半年持續受壓，加上早前的大升浪，調整幅度最多可達五成。
