【本報訊】政府落重藥遏止過熱住宅樓市，惟市場即時重演兩年前首度實施額外印花稅（SSD）後，資金流入非住宅市場現象。政府推「雙辣招」後，將軍澳兩日內錄得10宗車位買賣，其中維景灣畔佔去3宗成交，更刷出106.8萬元車位新高價，另有車位半年內造價炒高近40%。記者：朱連峰、湯家明
政府嚴打住宅市場，投資者急轉向投資工商舖和車位。商舖投資者之一的耀才證券（1428）主席葉茂林昨表示，政府新招重手，估計將見成效，樓價恐見一至兩成跌幅；相反，他認為資金隨時轉流向其他非住宅投資，如股票及舖位，並預期舖價未來一年隨時有機會升逾三成。
維景車位半年炒高39%
美聯首席高級營業經理溫倩表示，過去周六日，將軍澳錄10宗車位成交，較出招前三宗顯著增多。其中，維景灣畔3期LG2層一車位，以屋苑破紀錄新高價106.8萬元易手；另2期LG3層一車位，今年4月68萬元買入，投資客剛以94.8萬元承接，半年炒高39%，賺26.8萬元，月租3300元，回報率4.2厘。
雙辣招後，二手市場錄得減價後仍破頂的成交。香港置業高級營業經理鄭嘉龍表示，大角嘴港灣豪庭1座高層E室，原叫價480萬元，辣招後減價至455萬元售出，呎價高達9028元，創屋苑歷史新高。
萊坊董事及大中華研究部主管林浩文認為，政策令投資風險及成本增加，將減少投資者在港買樓需求，料對一手住宅衝擊較大，估計新盤定價不會過份進取，甚或推出銷售策略，為買家抵銷新推印花稅，招攬買家入市。
美聯副主席兼副董事總經理黃靜怡指出，SSD已有效打擊住宅炒風，近年樓價升幅乃用家需求帶動，當SSD出台後，短線投資者幾近絕迹，但樓價升勢仍然持續，反映近年樓市是以用家作主導，意味並非炒家推高樓價。
皇九呎價2.8萬 商廈新高
該行在新招後進行問卷調查，發出138份，收回65份。其中35%受訪者預計樓價平穩，34%料樓價跌10%以內，認為樓價跌超過10%佔不足三成；換言之，69%被訪者認為，樓價短期平穩或跌一成之內。
受熱錢湧入刺激，商廈造價亦破頂，內地上市公司河北鋼鐵在政府出重招前，斥3.86億元購入中環皇后大道中九號27樓全層，13718方呎，呎價達28160元，破全港商廈呎價紀錄。
《投資者看法》
政府出招多餘
政府出招是「多餘」，現時樓市所面對的是供求問題，「應該由佢升，推多啲就得」，兩至三年後供應大增，樓市自然跌。
資金轉炒舖位
政府新招重手，估計將見成效，樓價恐見一至兩成跌幅；相反，他認為資金隨時轉流向其他非住宅投資，如股票及舖位，並預期舖價未來一年隨時有機會升逾三成。
