近月入伙的黃大仙現崇山，距港鐵黃大仙站僅約3分鐘步程，是區內交通最就腳的新樓，目前租盤供應多之餘，兼且全新未住過，計入豪華會所及社區配套等優點，以現時放盤呎租平均約24元，可說十分抵租。至於二手買賣偏向淡靜，皆因受制於SSD（額外印花稅），暫時二手市場未成氣候。
記者：陳阮素 攝影：梁鑑章
模特兒： Siuchi（AModel）
望獅子山景 三房月租2.6萬
【Lions Rise】
地址：黃大仙睦鄰街8號
落成：2012年
發展商：嘉里
3A座高層B室
建築面積931方呎
實用面積714方呎（不計窗台）
叫價：售1380萬元、租2.6萬元
現崇山間隔多元化，由兩房至四房不等，兩房戶介乎600餘至700餘方呎，三房戶由780餘方呎起，1000餘方呎起附設工人房，1200餘方呎起為區內罕有的四房間隔，特大碼的1400餘方呎單位，則為三房雙套房的豪宅戶型設計。
客廳有落地窗及露台
物業三房連套房戶選擇相對較多，住戶若不需要工人房的話，1000方呎以下的單位可在1、2、3A及3B座找到。介紹的931方呎單位，屬3A座高層，向西北眺望極之開揚的獅子山下景色。單位間隔三房連套房，擁有長形客飯廳，兩廳之間有走廊通往寢區和浴室，分區清晰，客廳有落地窗，外連22方呎露台，飯廳亦有小型對流窗。
各個睡房間隔四正，套房窗戶最大，較特別是衣櫃凹位旁外連面積16方呎工作平台，可用來晾曬衣物。套廁及客廁均有窗，廚房入口部份有小斜角位，幸廚櫃多，惟雪櫃設於門後，略嫌不便。
現崇山自9月下旬起陸續收樓入伙，由於樓盤尚受制於SSD，因此非自用業主，多數以放租居多。此單位業主傾向放租，叫租2.6萬元，屬同類間隔最平租盤，呎租27.9元，並以1380萬元放售，呎價14823元，較去年一手購入價調高逾三成。
資料來源：世紀21富山峻弦分行
電郵：mailto:[email protected]
大碼兩房 平租入場之選
5A座低層C室
建築面積734方呎
實用面積567方呎（不計窗台）
叫租：1.85萬元
現崇山入場之選的兩房戶，分佈前臨龍翔道的3座物業，面積656至740方呎，大房設有衣櫃凹位。介紹租盤為5A座低層C室，734方呎，為大碼兩房，以1.85萬元放租，呎租25.2元，屬於平租之選。
大房衣櫃位巨型
單位客飯廳為長形，玄關旁為廚房，走廊位短，大房衣櫃位特別巨型，雖有斜角，但有足夠空間度身訂造巨型衣櫃，甚至佈置成小型衣帽間。客廳外設22方呎露台，大房外連16方呎工作平台，這亦是屋苑普遍單位的露台及平台標準呎碼，只有個別大碼單位擁有更大面積露台。
世紀21富山馮靜宜稱，現時現崇山約有60個租盤，平均呎租24元。600餘方呎兩房單位叫租由1.8萬元起，三房連套房租盤最平為840方呎單位，暫時只有一個放盤，以2.2萬元放租。至於三房連套房及工人房間隔，最平為1056方呎單位，月租2.9萬元。1200餘方呎四房戶暫時未有租盤。現時屋苑租金回報率平均約3厘。
資料來源：世紀21富山峻弦分行
電郵：mailto:[email protected]
配套設施：基座商場未開業 鄰近有消費點
住客會所設施設於6樓，有50米戶外泳池、室內泳池、健身室、桑拿室、蒸氣浴室、室內運動場、多媒體娛樂室及兒童遊戲室等。平台花園及康樂設施設於3及7樓，有燒烤區、高爾夫球練習場及兒童天地。停車場有227個住宅用私家車位，住宅用電單車位則有22個。
屋苑基座設有約12萬方呎商場，但商場暫時未開放。住戶要購物或搵食，可到毗鄰港鐵黃大仙站的領匯商場黃大仙中心，商場已經翻新，以公屋商場而言，購物環境不俗，商舖食肆選擇亦多，有連鎖式快餐店、壽司店、酒樓、超市及咖啡店等，並有通道連接鄰近另一領匯商場龍翔中心，商舖組合相若，聯合黃大仙中心，形成區內人流量最高的購物消費點。
樓市政策：買入未滿兩年 轉手須付SSD
港府於2010年11月出招打壓樓市炒賣，買家在當年11月20日起，購入單位後兩年內轉售，須繳付SSD額外印花稅。稅項分三級制，在持有物業6個月或以內轉售，需繳付樓價15%稅率；超過6個月至一年內轉售，稅率為10%；如在超過一年至兩年內轉手，稅率為5%。政策旨在增加炒家的短炒成本。
由於現崇山大部份單位由一手買入至收樓，至今已超過一年，因此現時放售的單位，稅率多屬最低的5%。屋苑共968個單位，截至10月中旬售出逾80%，一手貨尾尚餘不足20%。
物業市況：約20個放盤 入場版713萬
現崇山受制於SSD，現時屋苑二手買賣放盤只有約20個，平均每方呎叫價1.2萬元。入場版單位面積為685方呎，叫價713萬元，呎價10409元。
現崇山於10月初錄得二手成交，為740方呎兩房戶，以780萬元易手，呎價10541元。買家為投資客，準備放租。賣家於2011年5月以731.2萬元購入單位，扣除按轉售價計算的5% SSD，即39萬元後，賬面獲利9.8萬元，惟計算其他手續費，或需蝕讓。
