近月入伙的黃大仙現崇山,距港鐵黃大仙站僅約3分鐘步程,是區內交通最就腳的新樓,目前租盤供應多之餘,兼且全新未住過,計入豪華會所及社區配套等優點,以現時放盤呎租平均約24元,可說十分抵租。至於二手買賣偏向淡靜,皆因受制於SSD(額外印花稅),暫時二手市場未成氣候。
記者:陳阮素 攝影:梁鑑章
模特兒: Siuchi(AModel)
望獅子山景 三房月租2.6萬
【Lions Rise】
地址:黃大仙睦鄰街8號
落成:2012年
發展商:嘉里
3A座高層B室
建築面積931方呎
實用面積714方呎(不計窗台)
叫價:售1380萬元、租2.6萬元
現崇山間隔多元化,由兩房至四房不等,兩房戶介乎600餘至700餘方呎,三房戶由780餘方呎起,1000餘方呎起附設工人房,1200餘方呎起為區內罕有的四房間隔,特大碼的1400餘方呎單位,則為三房雙套房的豪宅戶型設計。
客廳有落地窗及露台
物業三房連套房戶選擇相對較多,住戶若不需要工人房的話,1000方呎以下的單位可在1、2、3A及3B座找到。介紹的931方呎單位,屬3A座高層,向西北眺望極之開揚的獅子山下景色。單位間隔三房連套房,擁有長形客飯廳,兩廳之間有走廊通往寢區和浴室,分區清晰,客廳有落地窗,外連22方呎露台,飯廳亦有小型對流窗。
各個睡房間隔四正,套房窗戶最大,較特別是衣櫃凹位旁外連面積16方呎工作平台,可用來晾曬衣物。套廁及客廁均有窗,廚房入口部份有小斜角位,幸廚櫃多,惟雪櫃設於門後,略嫌不便。
現崇山自9月下旬起陸續收樓入伙,由於樓盤尚受制於SSD,因此非自用業主,多數以放租居多。此單位業主傾向放租,叫租2.6萬元,屬同類間隔最平租盤,呎租27.9元,並以1380萬元放售,呎價14823元,較去年一手購入價調高逾三成。
資料來源:世紀21富山峻弦分行
電郵:mailto:[email protected]
大碼兩房 平租入場之選
5A座低層C室
建築面積734方呎
實用面積567方呎(不計窗台)
叫租:1.85萬元
現崇山入場之選的兩房戶,分佈前臨龍翔道的3座物業,面積656至740方呎,大房設有衣櫃凹位。介紹租盤為5A座低層C室,734方呎,為大碼兩房,以1.85萬元放租,呎租25.2元,屬於平租之選。
大房衣櫃位巨型
單位客飯廳為長形,玄關旁為廚房,走廊位短,大房衣櫃位特別巨型,雖有斜角,但有足夠空間度身訂造巨型衣櫃,甚至佈置成小型衣帽間。客廳外設22方呎露台,大房外連16方呎工作平台,這亦是屋苑普遍單位的露台及平台標準呎碼,只有個別大碼單位擁有更大面積露台。
世紀21富山馮靜宜稱,現時現崇山約有60個租盤,平均呎租24元。600餘方呎兩房單位叫租由1.8萬元起,三房連套房租盤最平為840方呎單位,暫時只有一個放盤,以2.2萬元放租。至於三房連套房及工人房間隔,最平為1056方呎單位,月租2.9萬元。1200餘方呎四房戶暫時未有租盤。現時屋苑租金回報率平均約3厘。
資料來源:世紀21富山峻弦分行
電郵:mailto:[email protected]
配套設施:基座商場未開業 鄰近有消費點
住客會所設施設於6樓,有50米戶外泳池、室內泳池、健身室、桑拿室、蒸氣浴室、室內運動場、多媒體娛樂室及兒童遊戲室等。平台花園及康樂設施設於3及7樓,有燒烤區、高爾夫球練習場及兒童天地。停車場有227個住宅用私家車位,住宅用電單車位則有22個。
屋苑基座設有約12萬方呎商場,但商場暫時未開放。住戶要購物或搵食,可到毗鄰港鐵黃大仙站的領匯商場黃大仙中心,商場已經翻新,以公屋商場而言,購物環境不俗,商舖食肆選擇亦多,有連鎖式快餐店、壽司店、酒樓、超市及咖啡店等,並有通道連接鄰近另一領匯商場龍翔中心,商舖組合相若,聯合黃大仙中心,形成區內人流量最高的購物消費點。
樓市政策:買入未滿兩年 轉手須付SSD
港府於2010年11月出招打壓樓市炒賣,買家在當年11月20日起,購入單位後兩年內轉售,須繳付SSD額外印花稅。稅項分三級制,在持有物業6個月或以內轉售,需繳付樓價15%稅率;超過6個月至一年內轉售,稅率為10%;如在超過一年至兩年內轉手,稅率為5%。政策旨在增加炒家的短炒成本。
由於現崇山大部份單位由一手買入至收樓,至今已超過一年,因此現時放售的單位,稅率多屬最低的5%。屋苑共968個單位,截至10月中旬售出逾80%,一手貨尾尚餘不足20%。
物業市況:約20個放盤 入場版713萬
現崇山受制於SSD,現時屋苑二手買賣放盤只有約20個,平均每方呎叫價1.2萬元。入場版單位面積為685方呎,叫價713萬元,呎價10409元。
現崇山於10月初錄得二手成交,為740方呎兩房戶,以780萬元易手,呎價10541元。買家為投資客,準備放租。賣家於2011年5月以731.2萬元購入單位,扣除按轉售價計算的5% SSD,即39萬元後,賬面獲利9.8萬元,惟計算其他手續費,或需蝕讓。