現時稍為「見得吓人」的市區樓都要逾400萬元，因此元朗新盤尚悅標榜300餘萬元上車，示範單位即時人山人海。近期二手缺盤，準買家就算指明想睇二手樓，代理們都會「引領」去睇新盤，內櫳新、有回佣、銀碼低，「牌面」確令人為之心動，但其實這個盤抵唔抵呢？記者：葉淑貞
截至周三，尚悅共開出6張價單，推出608伙（總伙數為2580伙），平均呎價7233元，全為分層單位。物業共有12座，暫時推出的座數為3、7、8、11座，而將來會被新地鳳翔路項目影響景觀、面向朗晴居的第3座，幾乎全部推出。以物業實用率拉勻約74%計算，實用面積平均呎價約9774元。
要比較尚悅鄰區二手，以朗晴居、蝶翠峰為佳，畢竟急步行去元朗港鐵站要20分鐘，行去輕鐵亦要10分鐘，與YOHO、瓏門的配套實在不算同一檔次。無數次歷史教訓說明，二線地段就是二線，先跌遲升是這類樓盤的特性，除非份屬同區分支戶，對地區有感情因素，否則無論投資或自住，未必是最佳選擇。講多無謂，看數據。在全年升幅方面，朗晴居過往一年升14%，而YOHO則升20%，朗晴居是「低水」還是落後，就見仁見智了。