樓市速遞:二線地段樓<br>入貨諗清楚

樓市速遞:二線地段樓
入貨諗清楚

現時稍為「見得吓人」的市區樓都要逾400萬元,因此元朗新盤尚悅標榜300餘萬元上車,示範單位即時人山人海。近期二手缺盤,準買家就算指明想睇二手樓,代理們都會「引領」去睇新盤,內櫳新、有回佣、銀碼低,「牌面」確令人為之心動,但其實這個盤抵唔抵呢?記者:葉淑貞

截至周三,尚悅共開出6張價單,推出608伙(總伙數為2580伙),平均呎價7233元,全為分層單位。物業共有12座,暫時推出的座數為3、7、8、11座,而將來會被新地鳳翔路項目影響景觀、面向朗晴居的第3座,幾乎全部推出。以物業實用率拉勻約74%計算,實用面積平均呎價約9774元。

要比較尚悅鄰區二手,以朗晴居、蝶翠峰為佳,畢竟急步行去元朗港鐵站要20分鐘,行去輕鐵亦要10分鐘,與YOHO、瓏門的配套實在不算同一檔次。無數次歷史教訓說明,二線地段就是二線,先跌遲升是這類樓盤的特性,除非份屬同區分支戶,對地區有感情因素,否則無論投資或自住,未必是最佳選擇。講多無謂,看數據。在全年升幅方面,朗晴居過往一年升14%,而YOHO則升20%,朗晴居是「低水」還是落後,就見仁見智了。

尚悅1、2座外型以至口號,照抄凱旋門。