【本報訊】拖拉達20年的元朗南生圍發展項目，一直未能通過城市規劃委員會的保育標準。南生圍項目的發展商南生圍建業昨日再向城規會提交修訂後的發展計劃，擬興建合共約1,600個單位的發展項目，包括五幢多層住宅及多幢樓高三層的低密度住宅，以及濕地保護區。發展商更不諱言，願意撥出一半多層住宅、合共320個單位作政府居屋出售，以協助舒緩住屋問題，博取這項逾百億元的發展項目成功闖關。
記者：蔡建豪、梁德倫
南生圍建業向城規會提交的南生圍及甩洲綜合發展總綱圖，包括設立甩洲自然保護區及南生圍濕地改善區，重新保育已荒廢的漁塘及濕地生境。計劃也包括一個2.6公頃的濕地公園及訪客中心，一條橫跨山貝河連接元朗市的新橋，以及一幢樓高6層的長者中心等。計劃重心的地產發展項目佔地49公頃，其中25公頃為湖區及水道，其中約960個單位將為樓高三層的低密度住宅，除了地底作停車場外，三層樓宇將以類似大澳棚屋的模式，建於湖區及水道上。至於對正元朗工業邨的5幢多層住宅，樓高17層合共提供約640個單位。
稱非有錢人才可住南生圍
南生圍建業顧問溫文儀昨接受訪問時表示，多層住宅的面積約為50至60平方米，會仿效政府居屋的面積大小及形式興建。南生圍建業的兩大股東傅氏家族及恒基兆業已同意，願意在發展計劃規劃拍板後，撥出一半多層住宅單位作居屋發售，模式與私人參與興建居屋的承建商無異。
溫文儀指，最多可撥出兩幢半多層住宅約320個單位作居屋發售，稍後會向政府提出有關建議。當被問及提出居屋方案是否博取城規會通過發展時，他指本港住屋問題非常嚴重，居屋方案與換取上馬沒有必然關係，也不憂慮居屋會影響另外兩幢半多層私人住宅的樓價，「唔係話有錢人先可以住南生圍。」
低密度住宅樓價最少千萬
以目前的元朗市價估計，南生圍項目多層住宅，每個單位樓價至少達400萬元，與YOHO Midtown看齊。至於每個低密度住宅單位，樓價最少千萬元以上，整個項目的收益必然在百億元以上。
項目現已在城規會網頁上載，讓公眾對計劃發表意見，溫文儀期望城規會在4個月後進行討論，若順利闖關，最快於兩年內展開工程。「萬人聯署‧決不讓南生圍淪陷！」召集人鄺俊宇指，南生圍建業提出的發展方案絕對不能接受，其中興建居屋的建議更像木馬病毒，藉着向社會基層提供少少好處，實際是去破壞南生圍。
南生圍及甩洲發展簡介
【發展項目】
南生圍規劃面積：121.9公頃
甩洲自然保育區：56.4公頃
【住宅項目】
低密度住宅（樓高3層）：960個單位
多層住宅（樓高17層）：640個單位
資料來源：南生圍建業
1）甩洲自然保護區
2）南生圍濕地改善區
3）社區濕地公園及訪客中心
4）低密度住宅發展區
5）擬建大橋
6）部份作居屋的多層住宅區
