【本報訊】市區重建局啟動首個工廈改作住宅用途的重建項目，堅尼地城一幢12層高的工廈料可提供180個住宅單位，大部份實用面積少於50平方米，預計2018/19年落成，單位將按當時市價出售。工廈自用業主除獲工廈市價賠償外，局方另加每平方米約9,000元的特惠津貼。由於賠償優厚，局方稱項目最少虧蝕一億元。市建局揀選位於士美菲路12P號的祥興工業大廈，作為首個重建工廈項目。局方指該座有40年樓齡的工廈已明顯失修，空置率約四成，業權分散，沒有單一業主擁有逾三成業權，符合收購標準。市建局行政總監羅義坤表示，法定圖則上該工廈已被規劃作住宅用途，由於地積比率已用盡，重建後可發展住宅面積約8,090平方米，提供約180個單位，約200平方米樓面面積會作商業用途，發售時亦會按市況考慮加入港人港地條款。羅義坤指，每個業主除可獲賠償工廈市值外，更有每平方米2,200至2,370元的特惠津貼，自用業主將獲四倍特惠津貼金，將單位出租或丟空的業主獲1.5倍特惠津貼金，租客則可獲2.5倍特惠津貼金；以該大廈每個單位約700平方米計，擁有一個單位的自用業主，單是特惠津貼金已獲超過600萬元。他希望工廈內14個業權收購順利，「收購及相關津貼開支約7.3億元，項目總發展成本要12.06億元，預計蝕略多於一億元」。
地產界：蝕錢機會極微
美聯物業集團執行董事陳坤興則認為，如該項目以市價出售，蝕錢機會極微，因該工廈位於未來港鐵站出口旁，「家市場新樓呎價1.5萬至2萬元計，賺一億就差唔多」。他補充，七年後樓市「冇人知」，樓市大幅回落也有可能蝕錢。市建局經常被指將重建單位包裝成豪宅出售。資料顯示，市建局過去多年與發展商合作的重建項目，由最初公佈時預計要虧蝕，結果全部賺錢收場，當中以上環帝后華庭最賺錢，市建局分得5.63億元。除祥興工業大廈外，市建局另外已揀選三幢位處市區、鐵路沿線的可重建工廈給財政司司長審批，明年初啟動的第二個工廈重建項目將作為寫字樓用途。
市建局首個工廈重建項目
地點：堅尼地城士美菲路12P祥興工業大廈樓齡：40年層數：12地盤面積：約944平方米總發展成本：12.06億元重建後可發展住宅面積：約8090平方米重建後可提供單位數目：約180個落成日期：2018/19年資料來源：市建局
首個工廈重建項目賠償方案
自用業主特惠津貼：每平方米$2,200至$2,370 X 4 + 工廈市價出租業主特惠津貼：每平方米$2,200至$2,370 X 1.5 + 工廈市價合法租戶特惠津貼：每平方米$2,200至$2,370 X 2.5資料來源：市建局