何文田山道屬於九龍中部傳統豪宅地段，該處有小量物業提供面積逾2000方呎的巨宅，當中以樓高參天的灝畋峰最年輕，而且最具氣派。灝畋峰實際樓層有36層，加上基座多層停車場及會所，物業較周遭新舊物業群高出一大截，即使低層單位亦可享有開揚市景，中高層更加可以遠眺維港煙花海景，再加上戶戶四房的間隔，堪稱正統豪宅。
記者：蔡家儀、伍志輝 攝影：羅君豪
模特兒：Ava（Unique Model）
灝畋峰住宅由9樓起，A室面積2315至2320方呎，B室面積2000至2008方呎，均屬四房間隔，較大碼的A室以雙套房設計。物業最高3層為全層巨宅，面積3712至4210方呎，俱為四套房戶型。各戶均向西南偏南，低層俯瞰鬧市，中高層遠眺港島北部沿岸。
第一太平戴維斯黃文宗表示，物業現時放盤不足10個，撇除一個極低層連租約戶、每方呎開價低於兩萬元外，就以今次介紹的中層A室，呎價不足2.6萬元最具吸引力。單位保留原裝間隔，大廳有超過20呎闊的落地巨窗連露台玻璃趟門，外望九龍市景及維港遠海，景色繁華璀璨。飯廳向東北偏北的落地大窗，遠眺九龍北部群山。主人套房除可盡覽都會維港景外，同時擁有屏幕式巨窗，外望東九龍一帶無際遠景，而這個雙邊巨窗的設計，讓人恍如置身天際玻璃屋一樣。
裝修雅緻 廚廁保養佳
單位裝修雅緻，以天然木料為主，擺脫一般豪門大宅的庸俗裝潢，配合廣闊的內櫳空間，流露氣派。廚廁用料保養佳，新買家沒有大肆翻新的需要。
配套設施：設施多元化 管理費每月6000元
物業基座設有6層停車場，7及8樓為住客會所，面積約6000方呎，設施包括25米戶外泳池、健身室、水療按摩池、模擬高爾夫球練習室及私人影院，同時設有大型廚房，供住戶租用作烹飪款客場地，部份設施更是24小時開放。另外，住戶即使身處外地，亦可預約使用集團海外酒店設施，如健身室、會議室及泳池等服務。
不過，物業管理費較貴，每戶每月至少6000元。
物業附近有多所中小學校，亦有九龍公共圖書館，社區配套設施齊全。
區內新盤：Kadoorie Hill暢銷平均呎價兩萬
要數區內最新的物業，有銷售速度極高的太子道西211號Kadoorie Hill，由會德豐發展，提供66伙，標準單位面積777至1923方呎，兩至四房間隔，其中四房戶面積1923方呎，屬雙套房戶型，普遍售價逾3500萬元，呎價1.8萬餘元起。
Kadoorie Hill本月初推售，一個多星期已售出逾七成，平均呎價兩萬元。項目鄰近旺角新世紀廣場，地段上較為貼近九龍塘，景觀以九龍塘至旺角一帶市景為主。物業預期最快明年10月落成。
同區市況：老牌豪宅仁禮花園極低層叫價3800萬
何文田山道上供應逾2000方呎大戶的老牌豪宅中，名廈之選首推樓齡25年的仁禮花園，3座大廈中有兩座屬於高級公務員宿舍，僅C座可供二手買賣，合共57個單位，最細碼的C室面積2154方呎，間隔三房，A及B室面積分別2438及2401方呎，原則亦為三房間隔，由於客廳特長，幾乎所有業主都會多建一間長形客房。物業現時一個極低層A室以3800萬元放售，連租約及車位，呎價15587元。
實用率高達90%的另一老牌名廈俊慧園，樓齡41年，2200方呎三房單位，現有放盤叫價3200萬元，連車位，呎價14545元。樓齡僅10年的何文田山1號，四房單位面積1681至1922方呎，現時一個低層1681方呎單位，連租約及車位，開價2500萬元，呎價14872元。
屋苑資料
地址：何文田山道15號
座數：1座
住宅樓層：50層（實際36層）
每層伙數：1至2伙
單位總數：69個
建築面積：2000至2320方呎；全層3712至4210方呎
實用面積：1484至1790方呎；全層2739至3170方呎（皆不計窗台及冷氣機房）
間隔：4房
落成：2006年
發展商：嘉里
管理公司：嘉里
管理月費：每呎約3元
設施：會所及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
單位資料
中層A室
建築面積2320方呎
實用面積1753方呎（不計窗台及冷氣機房）
叫價：5980萬元
間隔：4房（2套）2廳；另衣帽間、露台、工人套房及冷氣機房
實用率：76%（不計窗台及冷氣機房）
建築面積呎價：25776元
回報率：1.8厘
備註：連車位
落成：2006年
租值：9萬元
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
