【本報訊】一線零售品牌攻陷尖沙嘴廣東道，街內碩果僅存的地舖食肆「新金島魚蛋王」東主難抵高租金吸引，將開業17年的舖位轉租予本地高檔眼鏡店溥儀眼鏡，月租收入180萬元，等同每日賣2000碗魚蛋粉。
記者：程俊華、趙建強
港式茶餐廳「新金島魚蛋王」自95年起便在廣東道116至120號海威商業中心地下開業，見證經濟高低起落，自由行政策由無到有的巨大轉變。廣東道經過自由行洗禮後，近年已變成國際級品牌的名店街，街內地舖供不應求，租金拾級而上，呎租自10年前大幅飆升十倍以上達1500至2500元不等。巨大的租金壓力下，不少承租力較弱的租客已被相繼「叮走」。
擊退外資鐘錶品牌
由於「新金島魚蛋王」地舖屬自置物業，並無加租壓力，不過東主卻看中該舖的「吸金」能力，毅然放棄在上址經營，改為出租。據悉，舖位放租約半年，包括外資鐘錶品牌垂青，但最終獲本地高級眼鏡店品牌溥儀眼鏡以每月180萬元預租，實用面積800方呎，呎租約2250元，屬同區市價水平。
本報記者昨日傍晚到上址直擊，發現「新金島」已搬走，原舖位已交吉。而「新金島」新舖為於該廈樓上四樓全層，並改名「新金島粥麵小廚」，由於老闆不在舖頭內，記者未能向他了解經營環境有什麼改變。
以「新金島」招牌魚蛋粉零售價30元一碗計，餐廳要每日賣2000碗兼不計及任何成本下，才賺夠180萬元。再者，四樓新舖現址，餐廳東主馬先生在七年前以220萬元買入，變成「新金島」每月有180萬元額外收入「幫補」經營的開支。
同區共設四分店
溥儀眼鏡行政總裁邱子傑向本報證實，經已租用海威商業中心地下，並會在下月收舖，暫未定用溥儀眼鏡抑或以其他路線品牌營運。他表示，「全港旺區地舖租金貴我唔使多講，但廣東道尾段將會大變天，預期人流會更旺，值得長線投資落去」。至於早前預租的同街54至66號地下A舖，目前租客Colourmix下年初才會搬走，屆時街內會有四間分店。
廣東道租金勁貴，基本上已由頂尖零售商佔據，單號數地段的海港城全是國際級奢侈品名店，雙號數地段則由鐘錶珠寶、時裝、化妝品等租客爭崩頭。食肆已無立足之地，除「新金島」業主有持物業可原址搬入樓上舖外，其他食肆不是被逼遷，便是消失於街內。
廣東道尾段大變天在即，皆因Apple Store將會明年初接手租用100號彩星集團大廈三層巨舖，現時該廈地下連一樓的甜品店「糖朝」，年尾將要逼遷，惟有撤退至人流較少的漢口道，租用亞太中心的地庫。
又如早年台灣牛肉麵及中國廚房，原先舖位在68至80號恒利大廈地下5至6號舖，已被滙豐銀行取代，就算原街安置，亦只能在122至126號中港中心地庫落位。
溥儀眼鏡廣東道分店位置圖
1）
地址：116至120號地下A舖（箭嘴示）
面積：800方呎
月租：180萬元＊
2）
地址：54至66號地下A舖
面積：1000方呎
月租：200萬元
3）
地址：14號地下
面積：1000方呎
月租：180萬元
4）
地址：2A號1881Heritage 2號屋
面積：4000方呎
月租：不詳
＊等同新金島日賣2000碗魚蛋粉資料來源：市場消息
