【本報訊】樓市狂炒迷你盤。黃大仙竹園北邨一個僅280方呎（實用217方呎）迷你公屋戶，剛連地價售147萬元，呎價高達5250元（實用6774元），榮登九龍呎價公屋王。赤柱龍德苑300方呎迷你盤，每呎叫租40元挑戰全港最貴居屋。
記者：朱連峰、湯家明
全城盤源缺到嘔，「一人公屋」也搶到驚天價。市場人士透露，竹園北邨蕙園樓高層一單位，雖然面積只有280方呎，但由於這類迷你公屋戶放盤極罕有，加上銀碼細，有代理笑言「150萬屯門（樓）都買唔到」，且投資回報可觀，料每月可收租6800至7500元，投資者即以147萬元連地價購入收租，租金回報率高達5.6厘。若將這筆錢放在銀行收息，年息僅收147元。
南豐新邨呎價撲萬
以建築面積計算，單位呎價高達5250元，僅次粉嶺華明邨191方呎迷你公屋，上月造出的每呎5759元紀錄，成為全港次貴、九龍最貴公屋。原業主09年10月以17.93萬元向房委會一手購入，料補地價後淨賺約50萬元。事實上，樓價超高，屯門公屋都炒到150萬元樓上﹔市區新樓更貴到奇怪，300萬元只是買到200至300餘方呎極細單位，呎價萬萬聲。市場認為黃大仙迷你公屋都被炒起是有理由。
九龍灣德福花園C座「5樓」呎價癲破7000元。此層一雙號室603方呎單位，剛以428萬元售出，呎價7098元。同層有單位曾被揭發轟動全港的五屍凶案，價位稍低於市價約7%。
消息稱，赤柱居屋龍德苑D座300方呎迷你戶現放租，全包月租1.2萬元，呎租高達40元，挑戰全港最貴居屋租盤。
樓價200萬元內公屋買少見少。將軍澳寶林邨3座高層戶，實用面積355方呎，連地價售200萬元，呎價5633元。
樓價升勢強勁，連樓齡已34年的老牌屋苑鰂魚涌南豐新邨，呎價直逼1萬元大關。中原分行經理吳國良表示，11座高層D室，三房戶，627方呎，同區換樓客剛以626.8萬元承接，呎價9997元，創屋苑新高紀錄。
海堤灣畔破頂價沽
除三房戶破頂外，屋苑兩房同於本月雙雙破頂。2座高層G室，474方呎，以455萬元易手，呎價9600元。他指，該屋苑呎價衝上9600元水平後，拉鋸了三周，是次突破高位，呎價撲萬元，同類627方呎單位業主，叫價即時推高至630萬元或以上，市場預期，呎價破萬乃遲早之事。
東涌海堤灣畔1座高層C室，737方呎，連約以533.8萬元易手，呎價7243元，創屋苑新高價。
市區癲價 迷你戶比較
【黃大仙竹園北邨】
建築面積：280方呎
實用面積：217方呎
售價：147萬元
平均呎價：5250元（建築）、6774元（實用）
樓齡：23年
【紅磡御悅】
建築面積：272方呎
實用面積：185方呎
售價：230萬元
平均呎價：8456元（建築）、12432元（實用）
樓齡：1年
【紅磡蕪湖居】
建築面積：324方呎
實用面積：226方呎
售價：280萬元
平均呎價：8641元（建築）、12389元（實用）
樓齡：1年
【大角嘴形品．星寓】
建築面積：412方呎
實用面積：330方呎
售價：425萬元
平均呎價：10316元（建築）、12879元（實用）
樓齡：1年
註：上述樓盤實用面積部份包括露台和工作平台資料僅作參考用途