【本報訊】樓市瘋狂，有廿四孝父母擔心子女追不上樓價，索性出資逼他們盡早上車。一名90後大學生在父母畀首期「逼」買樓儲錢下，以256萬元購入荃灣中心單位收租，即使月供近1萬元，但單位每月淨收租已約9000元，幾乎夠冚供樓。 記者：朱連峰
樓價高企，年輕一輩難以負擔。中原地產分行經理黃耀明表示，青衣一對廿四孝父母有見樓價高企，加上希望其剛在去年大學畢業的90後兒子趁後生儲錢，不惜出首期幫助他上車，利用買樓「逼佢儲錢」，以256萬元購入荃灣中心16座高層F室一個404方呎單位，三成首期共76.8萬元全由父母支付，只須每月準時供樓，據他所知，此名大學生剛工作一年多，職業為會計師。
雖然單位七成樓價月供要9496元（還款期20年，息率2.5%計算），但該大學生購入單位後仍會與父母青衣同住，荃灣中心單位將用作收租。而單位每月收租已有約9000元，自己每月只要拿多496元便夠供樓（另加485元管理費），完全沒壓力。
至於原業主去年6月僅以196萬元購入單位，扣除SSD（額外印花稅）及佣金等開支，淨賺約40萬元。
恒安邨成第四貴公屋
各區樓價屢創新高，新界兩房公屋已炒至262萬元。馬鞍山恒安邨高層2室，570方呎，剛以262萬元連地價售出，成為馬鞍山歷來最貴、全港第四貴公屋（竹園北邨及青衣長安邨並列雙冠、黃大仙下邨褪落第三位）。世紀21奇豐高級經理蔡蓓表示，買家為新婚上車客，部份首期亦由父母幫補。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城49座高層G室，410方呎，80後上車客以322萬元購入，呎價7854元。原業主前年11月以222萬元購入，扣除5%SSD稅後，賬面仍賺83.9萬元。
馬鞍山300萬盤快絕迹
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，被視為馬鞍山最後上車防線的居屋錦英苑，都升至近300萬元。E座高層5室，515方呎，剛以276萬元售出，呎價5359元刷屋苑歷史新高。馬鞍山樓價300萬元內的上車盤快絕迹，梁榮貴直言樓價現水平的確貴到難以負擔，「好多客睇完都擰晒頭，話追不到」。
將軍澳居屋呎價癲撲7000元。消息稱，富康花園7座中層E室，504方呎，連地價售335萬元，呎價高達6647元，成為將軍澳最貴居屋王。另金龍地產高級營業經理馮宇成表示，上水御皇庭有車位剛以53萬元新高價易手，原業主07年6月僅以17萬元購入，升值2.1倍。
荃中個案買樓成本
單位：16座高層F室
面積：404方呎
成交價：256萬元
三成首期：76.8萬元
月供：9496元＊（收租約9000元，實際付496元）
＊七成按揭，分20年攤還按息2.5%計算
年輕上車客睇法
