【本報訊】長實僭建海景帳篷8年賺到盡，雖然被揭發後兩日內迅速拆走，但有法律界人士指出，即使酒店拆走僭建，政府仍有權就酒店超出准許總樓面面積及違反地契追討地價及少收的差餉。
帳篷令樓面面積超上限
一般而言，屋宇署接到有關僭建的投訴，會向業主發出清拆勸喻，若果業主主動清拆僭建物，署方就不會再作追究。不過，都會海逸的僭建海景帳篷除了觸犯《建築物條例》，更因酒店原本已用盡4萬平方米的准許總樓面面積，僭建的宴會帳篷令酒店樓面面積超出限制，違反地契條款。律師黃國桐指出，酒店在應作花園的平台僭建宴會場地，有可能也違反了該範圍准許的用途，「地政總署都要睇埋有冇違反用途，就算拆咗僭建，但係冇中止（宴會）用途，地政總署都應該入去執法」。他舉例指，新界經常有人將農地非法改作停車場用，地政總署都會去封地執法，認為署方執法時應一視同仁。黃國桐又表示，都會海逸酒店違反地契條款，即使僭建已拆，政府仍有權要求酒店補回地價的差額，或者計算酒店因改變用途的所得利益，從而作出罰款。土地用途亦影響計算酒店的應課差餉租值，如果平台過往一直以「花園」用途評估租值，黃國桐認為政府有權重新評估酒店的應課差餉租值，並向長實追收多年來少收的差額。