【本報訊】金管局再次入市大手買美元，維持港滙穩定，熱錢臨港，樓市又再現狂潮。隨着新界西北區兩大新盤（屯門瓏門及元朗尚悅）高價開賣，燒旺新界西二手樓市，元朗YOHO Midtown新錄兩房戶，呎價創下7610元新高價，高價熱浪更席捲至九龍西，長沙灣宇晴軒一個兩房連平台單位，首度衝破1萬元大關。記者：林志光、湯家明
新盤效應炒起新界西區樓市，屯門站上蓋的瓏門，逾千伙分層戶以平均呎價8900元熱賣過後，利嘉閣區域經理何耀樑稱，元朗YOHO Midtown 6座高層B室，615方呎，剛以468萬元成交，呎價7610元，屬屋苑兩房單位新高價，原業主2010年初以361.4萬元購入，賺106.6萬元。
屯廣SSD貨勁賺50萬
毗鄰瓏門的屯門市廣場，祥益地產分行經理袁思賢表示，該屋苑本月迄今已錄14宗成交，交投超過上月全月。其中8座高層G室，500方呎，業主去年9月才以215萬元購入，剛以290萬元售出，呎價達5800元，扣除5% SSD稅及各項使費，仍淨賺逾50萬元，呎價更為同類單位新高。
高價熱潮更向各區蔓延，由新界西伸延開來的荃灣區，港鐵上蓋的綠楊新邨，P座低層3室，518方呎兩房，以412.8萬元沽出，呎價7969元，創屋苑新高。
美聯助理區域經理袁佩雲說，葵涌新葵芳花園C座中低層01室，510方呎，外區上車客以355萬元承接，呎價6961元，創屋苑新高呎價，原業主08年中180萬元購入，現獲利175萬元，賺幅近一倍。
宇晴軒呎價破萬元關
市區方面，利嘉閣分行經理梁德盈表示，九龍西的宇晴軒6座低層連平台F室，615方呎，另平台590方呎，獲區內買家以658萬元承接，呎價10699元，乃屋苑分層戶首度衝破1萬元大關。她指，同類放盤少，現時連平台戶，叫價700萬元，呎價1.1萬元。即使新界東的大埔中心，中原分行經理梁智遠表示，11座中層F室，484方呎，也剛以333萬元售出，呎價6880元，為屋苑新高價。
美國推QE3，「放水」無限期，上周金管局出手買美元，以穩定港滙，市場預期熱錢重臨，勢炒高資產價格，因而加快腳步入市，在盤源缺乏下，持續錄癲價成交。租金也不斷上漲，通賬持續下，中原數據指出，85個私人屋苑9月平均呎租21.7元，較8月再升1.9%，私人樓租金已連升7個月，呎租由今年2月18.9元，升至最新21.7元，租金累積升幅14.8%，預期租金勢跟隨樓價繼續上揚，估計年底將升至22.8元水平。