【本報訊】銅鑼灣為本港重要的核心零售地段，租金跑贏各區，鄰近羅素街一帶地舖租金更屢創天價。原本在羅素街周邊的波斯富街有不少本地特色食肆，但今年內紛紛因租金太高撤出，街內最少有四間食肆已搬出或不續租選擇離場，全部改由零售商承租。
一直以來，由羅素街直至禮頓道的一段的波斯富街的地舖都有不少大大小小的食肆，部份極具香港特色。不過，國際名牌紛紛以天價搶高本港一線地舖，狂加租下，蠶食不少飲食業生存空間，導致多間食肆在今年內被「叮走」。
南記月租勁加2.4倍
位於96至106號寶明大廈地下E及F舖，約1750方呎的南記粉麵，由03年起便開始承租該舖，月租由9萬元加至最新一份租約20萬元。不過，由於業主要求下年初新一份租約加至月租68萬元，較現時勁加2.4倍，等同要逼走租客，故此南記續租機會極微，令波斯富街內的食肆成員勢再減少一名。以現時平均每碗麪零售價21元，若以新叫租計算，平均每日要賣1079碗才夠交租，尚未計入食物和人工成本在內。
據統計，今年以來，波斯富街近羅素街一帶已有三間原為食肆舖位被其他零售商搶去，租金被搶高86%至1.4倍，加幅以一般食肆而言難以負擔，惟有退位。
前森記粥麵舖 中移租用
如波斯富街77至83號波斯富大廈地下A舖，約600方呎，由龜苓膏專門店海天堂在09年以月租11萬元「趁低吸納」租用，履行三年租約過後，被業主大幅加租1.4倍至26.5萬元。海天堂根本負擔不起，終由最能負擔貴租的鐘錶店時間廊奪去舖位而回，呎租442元。
上址相隔一個舖位的C舖，約450方呎，由港式食肆翠苑甜品專家租用多年，但都承受不起加租，最近被一零售商以26萬元預租，租金加幅近九成。
而位於對面的84至94號寶富大廈地下D舖、前森記粥麵專家，約750方呎，據悉，森記已在大半年前因租金高昂，悄然離場，早前獲中國移動香港以34萬元租用，較舊租高出89%。
波斯富街食肆被逼走個案
１）地址：77至83號波斯富大廈地下A舖 面積：600方呎
前租客：海天堂 月租：11
萬元
現租客：時間廊 月租：26.5萬元
差幅：141%
２）地址：77至83號波斯富大廈地下C舖 面積：450方呎
前租客：翠苑甜品專家 月租：14萬元
現租客：零售 月租：26萬元
差幅：86%
３）地址：84至94號寶富大廈地下D舖 面積：750方呎
前租客：森記粥麵專家 月租：18萬元
現租客：中國移動 月租：34萬元
差幅：89%
４）地址：96至106號寶明大廈地下E及F舖 面積：1750方呎
前租客：南記粉麵 月租：20萬元
現租客：未租出 月租：68萬元
差幅：240%
資料來源：市場消息
