【本報訊】中央政府連番推出限價、限購等招數，仍未能壓低樓價，日前陜西省推出新招，要求各地區估算住宅開發成本後，將房企利潤限制在10%之內，並給予建議定價範圍，為全國首例。 記者：趙建強
但更值得注意的是，過去的限價令的開盤定價，政府規定發展商的定價，需參考同區的樓盤價格，但今次陜西省政府在樓盤定價有更強話事權，省政府以其計算樓盤的成本價作參考釐定售價。
估算項目成本定樓價
陜西此次推出的新政，由陜西省住房和城鄉建設廳，會同省物價局出招，要求各地分區域估算房地產項目成本，包括土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、及銷售稅金等後，加上約10%的「合理利潤率」後，得出各區的「合理銷售價格範圍」，超出該合理價格範圍的定價，將無法取得預售證。
因此，若政府將成本費用定得較低，則整區的「合理價格」將會較低，發展商將無法以「打造豪宅」的方法推高項目定價，部份定位較高的發展商，更可能需大幅減價方能賣樓。
有中資分析員認為，實際影響仍需視乎地方政府的落實細則而定，「如果將成本計到好高，根本唔會有乜影響，但如果定到好低，發展商要壓縮成本，樓盤質量可能會有問題」，他相信政府會小心平衡，短期內亦相信不會擴展到其他省份。
以華潤置地（1109）上月進駐西安為例，公司斥資9億元（人民幣．下同）購買約400畝土地，內地傳媒報道，潤地總投資額料達100億元。若政府推斷，潤地項目所在區域成本總額僅50億元，以10%「合理利潤率」計算，潤地整個項目只可銷售55億元，相信房企只能因價就貨，大幅壓縮成本方能獲利。
本報抽樣調查，發覺包括恒地（012）及和黃（013）在內，多家在港上市的房企在西安擁有土儲，A股的萬科、金地、保利亦在該市擁有項目。其中，除恒地擁有逾2000萬呎土儲較多外，其他發展商持有面積均不算多，如中國海外（688）及龍湖（960）雖在西安擁有逾100萬平米土儲，但佔全國比率亦相對輕微，相信受政策影響亦有限。
龍湖發言人回應稱，具體影響需待細則出台方能判斷，公司會盡量配合有關政策，亦相信大型發展商在控制成本方面較為有利，影響有限。