【本報訊】政府推出住宅額外印花稅（SSD）措施快將滿兩年，不單未有成功遏樓市，近數月此類成交更不斷上升，不少業主支付SSD後仍能大賺離場，如其中東涌映灣園一個646方呎兩房單位，業主買入不足一年，畀多樓價一成約43.7萬額稅後，仍可賺近三成，政策完全失敗。
記者：林志光、
程俊華
自政府前年11月19日推出SSD後，樓價升勢更為凌厲，至今平均已升約兩成半，遂使部份期間入市的業主，特別是購入一些細價樓或落後屋苑 ，見有厚利可圖高位止賺離場。中原地產助理區域經理曹嘉華透露，映灣園3座中層F室，面積646方呎，業主於去年12月以305萬元購入，現以437萬元售出，呎價6765元，持貨不足一年，就算扣除10%SSD稅後，賬面仍賺88.3萬元，賺幅達29%。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱，北角馬寶居高層A室，面積388方呎，成交價298萬元，原業主前年底以193萬元購入，現扣除SSD稅後，獲利90.1萬元，賺幅更達46.7%。
第一城呎價$8946破頂
世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，沙田第一城31座高層G室，面積395方呎，業主去年8月以232.8萬元購入放租，現連租約以320萬元售出，呎價8101元，扣除5%SSD稅後，獲利約71.2萬元，賺幅約30.6%。
美聯首席高級經理黃錦翰指，該屋苑SSD盤成交不多，近數月都只佔每月交投約5%。中原地產助理區域經理趙鴻運指，屬中上價屋苑的鰂魚涌太古城，因SSD涉資多，更難見此類成交，過去兩年也只錄得3宗。
另市傳沙田第一城又創新高，位於36座鳳凰樓層的389方呎兩房單位，剛以348萬元成交，呎價逼近9000元，達8946元，為屋苑落成以來新高。該屋苑創新高僅一周，樓價再度破頂。據了解，屋苑52座物業中，只有36座提供此類389方呎單位，共132伙，屬罕有戶型。
政府收稅近兩億
SSD盤成交不斷增多，連政府稅收也有裨益，據統計，自去年7月始，至上月止，已錄得1140宗要繳交SSD稅的個案，涉及稅款近兩億元。而對比整體二手私人住宅成交，SSD個案由年初的僅佔0.65%，升至9月時的3.56%
利嘉閣總裁廖偉強認為，SSD基本上已趕絕短炒人士，入市者絕大部份都是長線投資者及用家，屬有實力的買樓一族，他們亦不會只求取短期利潤。因為過去兩年樓價升幅較大，平均都有20%至30%，才出現SSD盤成交，且大多是持貨逾一年的SSD盤，所以，他相信未來SSD盤成交量，也不會佔整體的較大比重。
行政會議成員林奮強則說，SSD稅成功趕走炒家，然現時面對是剛性需求，而非泡沫性需求，故政府要應加大土地供應，才能令樓巿降溫。
