港鐵2014年開到港島西區，令這個中西文化交融的社區，市容不停轉變。西區新盤多為舊樓重建，但規模有限，物業往往只提供一百幾十個貨仔，不少更主攻細戶，每呎開價動輒14000元，但仍無礙銷情。港鐵令社區幾番新，對樓市來說，也是幾番升。
記者：陳家雄、葉淑貞
攝影：李家皓、梁志永
模特兒：Lilam（zmodel）
港島西區舊樓潛力優厚，由於地皮偏細，小型發展商亦有份玩，形成各路人馬都在此區參一腳。新近加入戰團的就有近年在本港物業相當活躍的中國海外，將與市建局合作發展西營盤第三街、正街與餘樂里的「星鑽」。物業與一般重建項目不同之處，是地盤內要保育活化兩幢樓房，還要以昔日巷里的特色為主題，設計公共休憩空間。
星鑽保育作包裝
這條巷里，就是「餘樂里」，被電影人視為比永利街更值得保留的小巷。它是甚麼模樣？想想七、八十年代兩大經典驚慄片《瘋劫》與《凶榜》場景，正是在此取景。不過陰氣難擋財氣，巷內殘殘破破的唐樓，已拆清光，日後只會保留兩幢。
星鑽鄰近未來港鐵西營盤站，地利位置甚佳，預計項目2014年入伙，正好與港鐵同年落成。在這個樓面建築面積接近18萬方呎的項目中，市建局已加入半數單位面積需少於500方呎的條款，可提供255個單位，以重建項目來說，規模及範圍算是大型。
星鑽旁邊的麗恩閣亦有古講，此物業是由救恩學校與發展商合作，低層照舊辦學，7樓起提供80個單位，面積由657至965方呎，新近成交為9月份的低層C室，961方呎以901萬元成交，呎價9376元；而麗恩閣旁的救恩堂，屬三級歷史建築。區內代理估計，在保育「包裝」後，星鑽每呎叫價或逾兩萬元。
不遠處的第二街，亦有同樣2014年入伙、走精品路線的懿山，單位總數僅41伙，分層面積由582至1235方呎，間隔由一至三房，並提供頂層複式2417方呎單位。環境方面，衣食住行便捷，但周遭多為舊樓；發展商為新加坡利凱資金，分層平均呎價約1.7萬元。
數百伙源源待售
西區新盤源源不絕，除了星鑽及懿山等項目外，其他還有新地卑路乍街項目，估計提供200伙；而英皇西環干諾道西180號項目，亦約有120個單位待售。
《已開售新盤》
薈臻
地址：西營盤桂香街1號
單位伙數：97伙
分層面積：360至659方呎
發展商：宏安
入伙日期：2015年第一季
最平一手成交：560萬元
低層B室392方呎
呎價：14286元
加多近山
地址：堅尼地城加多近街37A號
單位伙數：197伙
分層面積：419至1349方呎
發展商：九龍建業
入伙日期：2014年第三季
最平一手成交：651萬元
低層B室446方呎
呎價：14600元
曉譽
地址：西營盤加倫臺36號
單位伙數：133伙
分層面積：405至1208方呎
發展商：恒基
入伙日期：2014年第四季
最平一手成交：468萬元
低層E室405方呎
呎價：11556元
唐樓全幢 改裝出租物業
西區多唐樓，除了重建，亦吸引投資者全幢購入改裝成服務式住宅。位於堅尼地城吉席街5至7號的S-Residence，屬精品型服務式住宅，樓高7層，單位一律550方呎，分一房及兩房，連全屋傢俬，月租2.5萬元，租約期由一個月起，租一年租金打九折。
面向泓都、位於爹核士街的海景唐樓，近日亦完成翻新可作出租，由內至外都以純白西式摩登設計，頗合優皮口味，共提供10個980方呎的租盤，月租由2.8萬至3.5萬元，租約由半年至一年。
新中華飯店 變身全新住宅
西環有三寶，分別為新中華飯店、祥香茶餐廳及卓記粥店，全部都在卑路乍街上。新中華飯店去年4月關門大吉，原址已幾乎全部拆卸，即將成為新地新盤項目，相信不日登場。
新中華原址附近就是卓記粥店，一年前這家店子也被傳結業，但查實只是店東易手，不過裝修陳設名稱一律不變。
攝影發燒友：景物不停地變
「每次去到西營盤，都覺得唔同咗！」年前替文化團體搞過西營盤攝影展的Dennis說，由於拍攝關係，兩三年間多次遊走西營盤，每隔一段時間，景物都有改變，「很多老店因加租而離開，能夠留下來的，很多都因為舖位是自置。」
本身也在舊區長大的Dennis認為，當熟悉的街坊因重建而搬離，老店的價值也會被冲淡，所以個別店主抱着「等個好價」的心態經營，沒甚麼好傷春悲秋的。
縉城峰
大廳方正 相連露台
在眾多近年落成的物業當中，縉城峰有規模兼具代表性，平均呎價約16000元。物業位於西營盤第一街8號，入伙三年，有兩座合共488個單位，面積由496至1186方呎，提供一至三房間隔，每戶提供特大露台，部份高層單位更享有180度維港海景，而且毗鄰未來港鐵西線西營盤站第一、二街出口，附近有西營盤街市、熟食中心、多條巴士及小巴線途經，配套完善。
屋苑低層單位景觀或被前排樓宇遮擋，高層單位海景較有保證，介紹2座高層A室，1181方呎，大門後有小玄關，右邊是廚房，雖是三邊廚櫃，但其中一邊較窄，值得一提，廚房窗戶打開後，可望維港景。客飯廳略呈方形，闊落寬敞，又相連露台，空間感大增。三個房間方正實用，沒有虛位及角位。
最平700萬入場
美聯馬鴻德表示，縉城峰放盤量約90個，以兩房盤較多，部份放盤連租約，入場費最低為1座低層F室，496方呎，叫價700萬元，呎價14073元。向海單位叫價最高，平均呎價約1.7萬元。租盤方面，約有30個，平均呎租約40元，租金回報3厘。
縉城峰
2座高層A室
建築面積：1181方呎
實用面積：872方呎
叫價：2300萬元
實用率：74%（不計窗台）
間隔：3房1套；另加工人房
建築面積呎價：19475元
屋苑資料
地址：西營盤第一街8號
座數：2座
樓層：50層（實際36層）
每層伙數：3至7伙
單位數量：488個
建築面積：455方呎至3001方呎
實用率：73%至77%
間隔：1至5房
落成：2009年
發展商：嘉里及市建局
管理公司：嘉里
管理費：每呎2.25元
校網：小學11網；中學中西區
泓都
泓都位處堅尼地城新海旁街，是區內較新的臨海屋苑，其中一房戶屬區內少有，主要在3座C室及H室，約80多伙，至於280多個三房戶集中在1及3座，2座主攻兩房戶。屋苑最大優勢莫過於距離未來港鐵站僅5分鐘路程，而且位處名校網，租務市場活躍，主要客源來自中環及金鐘上班一族，回報逾3厘。
套房需訂造衣櫃
1座最近海傍，A及B室向東北望海，G及H室向西北望海，介紹1座高層G室，886方呎，客飯廳呈長型，可惜入門後有轉角位，單位相連露台，可採納更多自然光。三個房間和大廳的窗戶均屬單邊窗，可享優美海景，兩細房面積相約，均預留足夠空間放單人床、衣櫃及書枱，主人套房有斜位，要訂造衣櫃方可盡用空間。整體而言，單位維持原裝，新淨企理。
美聯馬鴻德稱，泓都放盤量約150個，平均呎價11000元，最平3座高層H室，401方呎，叫價490萬元，呎價12219元。租盤方面，約有25個，平均呎租32元。
泓都
1座高層G室
建築面積：886方呎
實用面積：663方呎
叫價：1100萬元
實用率：75%
間隔：3房1套
建築面積呎價：12415元
屋苑資料
地址：堅尼地城新海旁38號
座數：3座
樓層：53至62層（實際41至49層）
每層伙數：8至10伙
單位數量：1182個
建築面積：401方呎至887方呎
實用率：80%
間隔：1至3房
落成：2004年
發展商：新世界及市建局
管理公司：富城
管理費：每呎1.6元
校網：小學11網；中學中西區
資料來源：美聯寶翠園泓都分行
電郵：mailto:[email protected]