跑馬地黃泥涌道旁的住宅，倚伴馬場，大部份物業單位視野遼闊，中高層擁覽壯麗馬場景致，別具氣勢，低層單位亦可享市區難得翠綠美景，觀感佳，加上此區地段高尚，對不少中產置業者頗具吸引力。該處物業樓齡普遍逾三、四十年，主力提供面積逾1200至2300方呎大宅，樓價動輒1800萬元以上，當中10餘組大廈，提供1000方呎以下單位，主要集中電車總站側邊，「小型戶」代表包括常德樓，500方呎單位放盤，588萬元有交易，「中型戶」浩利大廈有900方呎單位放盤，叫價1150萬元，同時放租2.8萬元，任君選擇。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Irene（ZModel）
距電車總站近十數步之遙的浩利大廈，樓齡已達45年，曾進行翻新工程，外牆、入口及大堂外觀簇新。物業每層4伙，面積約900方呎的A及B室向前排黃泥涌道，面積約680方呎的C及D室向後排望樓景。
介紹低層B室，前臨黃泥涌道，廳房向西北外望路旁綠樹，視野正中看到部份馬場，景致青翠優美。單位面積約900方呎，間隔經改動後，格局別樹一格。原則一浴一廁，現將客廁歸入廚房，作為袖珍版工人房；浴室縮細，做客廁。
弧形玄關有特色
隔壁兩房打通做一房，並向飯廳偷位，造半圓形套廁，經過改動後，內櫳可展現一道特色的弧形玄關通道。
單位只有一間睡房，或會收窄客源，只合1至2人小家庭用家。不過，經改建後客飯廳及套房空間顯得特別寬敞，套房造多組衣櫃，貯物量豐富。牆壁髹上米色油漆，地下鋪淺木地板，有簡單裝修，廚廁以白色為主，設備保養新淨。
浩利大廈
地址：跑馬地黃泥涌道21至23號
落成：1967年
單位資料
低層B室
建築面積約900方呎
實用面積727方呎
叫價：售1150萬元；租2.8萬元
間隔：1套房2廳；另工人房
實用率：81%
建築面積呎價：售12778元；租31.1元
資料來源：中原禮頓山分行
電郵：mailto:[email protected]
其他選擇：恒豐大廈580呎 叫價780萬
中原徐明基表示，現時黃泥涌道旁住宅，1000方呎以下向馬場放盤，約有40個，一半以上連租約售，普遍呎價逾1.1萬至1.5萬餘元。當中包括有電車總站旁常德樓及旭逸閣，這兩組物業俱提供細小戶型單位，面積約400至500方呎，屬細碼入場之選，500餘萬元有交易。而位處常德樓旁邊的恒豐大廈，單位面積稍大一點，現時一個580方呎放盤，索價780萬元，呎價13448元。
嫌單位細，同樣位處電車總站旁的永光苑，樓齡15年，面積705方呎低層放盤，叫價950萬元，呎價13475元。
在黃泥涌道中段、聖保祿天主教學校旁的雅谷大廈，面積650方呎單位，望馬場景，叫價1000萬元，呎價15385元。鄰近禮頓山的駿馬閣，以一梯一伙設計，單位面積分別811方呎，實用率略低，最平低層連租約放盤，叫價910萬元，呎價11221元。
徐明基指出，上述物業放盤少，整體每月均屬零星成交，較矚目是永光苑尚有小量貨尾，上月錄得高層A室一手成交，705方呎，作價1219.6萬元，呎價17299元。
配套設施：電車總站一帶 食肆商舖林立
黃泥涌道沿路有幾個公園及兒童遊樂場。電車總站附近商舖林立，附近成和道及多條橫街，齊備超市、銀行、藥房、茶餐廳及特色食肆等，提供生活所需。成和道上還有黃泥涌市政大廈，設有室內運動場、圖書館、街市及熟食檔。區內亦有養和醫院。南華體育會及香港大球場也近在咫尺。
跑馬地沒有鐵路優勢，但有電車、小巴及巴士接駁往返港島北部主要商業地段，出入亦頗方便。
