近日一手市場異常熱鬧，由豪宅、低密度優閒式、市區單幢樓以至新界上車盤，都擇吉於年底推售。愛悠閒及海景的，愉景灣津堤最啱；要上車新盤，則非元朗尚悅莫屬。
記者：葉淑貞
悠閒美景 津堤
愉景灣最新一期發展取名「津堤」，愉景灣津堤首批50伙，分佈於第1及3座，平均呎價9711元，入場費462萬元。發展商近日開放三個示範單位，其中第1座15樓A室，面積2310方呎，單位最大特色是超過12米長、面積260方呎、可橫跨客廳與睡房的彎彎大露台，這類設計單位只有四伙。據報已有買家預留一個同類型單位，售價約3000萬元，呎價約1.3萬元。
津堤為愉景灣第14期發展，建有三座，包辦一至四房類型，涉164伙，雖然主打大單位，但亦有一房細戶可選。
第一座全屬大戶，一律為四房連雙套房及工人套房，最細單位都有1985方呎，最大分層戶有2310方呎，頂層泳池屋則逾3000方呎。
第二、三座則備有售價較相宜的655至661方呎，分佈於B、C室，雖然只得一房，但間隔四正，不缺露台與工作平台，享山景，料受年輕族歡迎。
雖然愉景灣開新盤，但這個如同聯合國的地區因以用家為主，價位未見受太大刺激，10月份高座住宅呎價約5700元，低座及洋房則約8300元。近日樓齡僅六年的尚堤2座低層C室，965方呎，以529萬元售出，呎價僅5482元。
愉景灣向以空間取勝，景觀差極有個譜，高低座及位置為樓價主要分野，屋苑最平放盤為5座低層，533方呎，售260萬元，呎價4878元。
市區單幢 OCEAN ONE、御門．前
一個在油塘（OCEAN ONE）、一個在九龍城（御門．前），但兩個單幢樓都以「起動九龍東」作招徠。
OCEAN ONE位近食海鮮的熱點三家村，位於油塘工業大廈及泛海發展的鯉灣天下之間，屬單幢式物業，樓高25層。物業以接近現樓形式推出，涉124伙，首批52伙，分層面積由692至1023方呎，定價687.7萬至1252.2萬元，平均呎價10326元。
物業主打兩房及三房，全部單位都連主人套房、露台和工作平台設計，三房則另備可改作工人房的貯物房。
近年頻頻在九龍城區密密發展單幢樓的華懋，亦推出「御門．前」，項目涉67伙，主要為652方呎起的兩房及三房戶，另有2000餘呎複式戶，首批意向呎價1.1萬元，入場費約700萬元。
御門．前對面為九龍城市政大廈，毗鄰街市，空氣中飄着街市的菜肉味，但勝在附近樓層矮，最高亦僅五至六層，令物業如鶴立雞群。
上車門檻低 尚悅
位於元朗十八鄉、主力提供上車單位的尚悅，已開放示範單位。項目共有12座，提供2580個單位，當中超過2000伙為兩房單位，最細僅得492方呎，入場費約400萬元，以新盤來說銀碼算吸引。規模大兼門檻低，備受市場注目。
示範單位共有四個，包括9座26樓H室之603方呎（兩房）及8座25樓A室之1014方呎（三房），另有兩個交樓標準單位。物業先推3至9座，首批不少於100伙，而付款方法除了即供及建築期外，尚有即供加二按的計劃，發展商提供最高25%二按，一二按合計八成半，即首期可望低至約50、60萬元。
毗鄰尚悅、10年樓齡的蝶翠峰，新近1期8座連天台單位，以較高呎價5150元成交，一般分層戶平均呎價約在4500元左右，但在尚悅效應下，蝶翠峰放盤呎價紛貼近5000元水平，部份甚至封盤靜觀其變。
帶旺二手 Kadoorie Hill
太子道西Kadoorie Hill推售以來，反應不俗，複式戶意向價將達每呎3萬元。物業帶動鄰近一帶的二手市況，傳統豪宅頻錄成交。
九龍塘根德閣1座中層B室，1459方呎，三房連套房及多用途房間隔，以1770萬元連車位沽出，呎價12132元。何文田聖佐治大廈低層D室，1389方呎，三房連套房間隔，以1458萬元成交，呎價10497元。
又一村帝景臺低層5室，2652方呎，屬罕有複式戶，成交價4000萬元，呎價15083元。
