梁振英政府較早前向樓市發預警，指樓價若持續飆升，便會進一步出招壓抑樓價，傳聞政府會增收額外印花稅（SSD）及將轉手徵稅年期加長，以及劃一相關稅率。大行瑞信對此大潑冷水，相信政府此等招數很可能沒用，更有機會越幫越忙，「乾挾」樓價租金至更高水平。
稅項轉嫁至樓價
瑞信預計，港府可能即將推出的招數包括：一）上調SSD稅率或加長轉手徵稅年期、二）向非用家增收更高比例的印花稅、三）增收房產稅以減低租金回報。瑞信尤其認為SSD加碼的效用不大，該行指出，上述可能的SSD變動，只會令稅項直接轉嫁於樓價之上，樓市成交將會進一步減少，更會「乾挾」樓價或租金至更高水平。另外，瑞信認為阻礙非用家入市亦難有作為，因為樓價近期主要由本地客推動上升。該行指出，內地買家成交於今年第二季只佔一手成交的25%，及佔二手成交的7.8%，並呈下滑趨勢，故預期相關措施對二手樓價影響不大。瑞信相信政府很有機會向非用家增收印花稅，因為政治上較受港人歡迎，加上對樓價實質影響較輕微。瑞信認為，政府不應單純從壓抑樓價着手，要真正解決樓價問題，唯一辦法是增加可予發展的土地，令住宅市場出現持續充足的供應。另外，摩根士丹利亦無懼政府出招，於周三發表報告唱好樓價，預料未來12個月住宅價格將進一步上升10%。