【本報訊】離島新盤呎價也賣近萬元。已有四年未賣過新盤的香港興業（480），昨推出大嶼山愉景灣津堤首批50伙價單，平均呎價9711元，較同區二手貴39%至77%。新地（016）將軍澳天晉2期火速加入戰團，四房戶意向呎價約1.5萬至1.6萬元，新盤大戰延續至年底。
記者：程俊華、湯家明、林志光
香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，津堤推出50伙，分佈第1及3座，655至2310方呎，定價由462萬至3649.8萬元，呎價6989至15800元，平均呎價9711元，最快周日賣。
該盤只提供一種付款辦法，首期為樓價兩成，餘額明年中入伙時繳清。項目現樓示範單位將於周末開放，料買家有三成為外籍及內地客。
天晉擬賣1.6萬一呎
現時鄰近津堤的尚堤及海澄湖畔，二手最新成交呎價約5500至7000元，故津堤比二手貴39%至77%。就算撇除津堤四伙售價特高的高層四房大戶，其餘46伙普通分層戶呎價亦要8951元，高二手近三成。據悉該盤已獲預留近40伙。
新地乘屯門瓏門熱賣之勢，緊接推出系內將軍澳天晉2期。新地副董事總經理雷霆表示，天晉2期將於下月底推售，首批推約100伙，當中包括約1200方呎名為「天晉至尊」的四房戶，意向呎價約1.5萬至1.6萬元，定價主要參考天晉1期同類單位，預計四房入場費約1800萬元。
新地代理助理總經理（銷售及事務）陳漢麟表示，天晉1期分層戶平均呎價8000至1.5萬元，現時尚餘約20伙一手貨，主要是約1600方呎大單位、頂層複式及「天池屋」特色戶。新地上月底上載1期1座高層A室1668方呎4房價單，定價2525.3萬元，呎價1.51萬元。項目餘下兩伙天池屋，意向呎價逾2.3萬元。代理指，天晉附近二手呎價徘徊7400至7700元。
御門．前下周揀樓
華懋集團售樓部經理吳崇武表示，公司將於本周末或下周一正式公佈九龍城御門．前首39伙的價單，分別3至12樓，及25至28樓，平均建築期呎價約1.1萬元，即供可減樓價6%，下周四正式揀樓，現已有兩名準買家，各洽購一層三伙，每層約值3000萬元。另近2000方呎的頂層複式戶，意向呎價約1.8萬元。該盤共有67伙，普通分層戶面積652至898方呎不等，售罄可套現約6億元。至於有意接近入伙時才出售的地下及1樓的零售舖位，也約值2億元。
他又指，未來兩月會推出兩個項目，包括計劃下月推售的大潭紅山半島118伙分層戶；如屯門小欖琨崙能獲批滿意紙，則於聖誕節前開售，意向呎價由1.2萬至2.2萬元。大埔寶湖道項目擬明年首季推售。
三新盤呎價比較
【愉景灣津堤】
單位面積：655至2310方呎
平均呎價：9711元
同區二手呎價：5500至7000元
較二手價高39%至77%
【九龍城御門．前】
單位面積：652至898方呎
意向呎價：1.1萬元
同區二手呎價：8000至1萬元
較二手價高10%至38%
【將軍澳天晉2期】
單位面積：1200方呎（四房）
意向呎價：1.5萬至1.6萬元
同區二手呎價：7400至7700元＊
較二手價高95%至一倍
＊普遍兩至三房分層戶