【本報訊】就樓宇建築的規格而言，住宅某些方面的要求較工廈為高；但以工廈建「住宅」樓來賣，則在地價、地積比和樓面覆蓋率方面，都有着數。香港測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，按建築要求，住宅單位內每一個有門的獨立空間，如廳、房間的空間，要有不少於十分一等同面積的窗戶，當中十六分一的窗戶要能打開通風。工廈則沒此要求，「工廈只要有機械通風就可以，例如中央冷氣或抽風系統。」此外，住宅單位之間的牆壁，需要有最少一小時的隔火功能，工廈也沒此要求。
可獲地積比率勝住宅
何鉅業又指，興建工廈可獲得15倍的地積比率，較住宅樓宇的8倍多出近半；樓面覆蓋率也達六成，較住宅的約三成為多，變相可興建更多單位。一般而言，工廈的價值較住宅為低，如要將工廈的地契轉作住宅用途，須先獲政府批准，也要補地價。