【本報訊】樓價升勢強勁，即使政府已額外徵收印花稅(SSD)，仍錄獲利個案。除中小型住宅頻錄SSD貨成交外，大額豪宅也相繼錄SSD交易。其中，南區嘉麟閣一個低層B室，罕有錄新買家願付SSD稅購入個案，單位剛以5300萬元售出，除樓價外，買家還負責SSD稅，即265萬元，單是有關稅項已夠買天水圍嘉湖山莊一個兩房單位。
總成本達5843萬
南灣道的嘉麟閣，位於傳統南區豪宅地段，消息指，剛以5300萬元沽出的1座低層B室，2200方呎，呎價2.4萬元。由於單位去年2月才透過富兆豐有限公司以4130萬元登記購入，因持貨不足兩年，是次轉售須從價付樓價5%作SSD稅，即265萬元，據知，有關稅項由新買家負擔，連同交易釐印費及佣金，即新買家除樓價外，還須付543.2萬元開支，連同買入樓價，總成本達5843萬元。代理指，南灣道豪宅一盤難求，即使上述單位，以總成本計算，呎價約2.65萬元，相比目前豪宅新盤動輒呎價3、4萬元，二手豪宅仍具上升潛力。以毗鄰的Belgravia為例，中層示範單位一年前賣出呎價也達3.4萬元。土地註冊處資料顯示，富兆豐有限公司董事為林樹松，名下曾設有約20間公司，曾為多間公司執行董事，如能源國際投資控股有限公司。是次沽售嘉麟閣，扣除佣金等開支，持貨逾1年半，賺985萬元。據知，目林氏先後投資港島多項豪宅。荔枝角美孚新邨再錄SSD貨。美聯助理聯席董事邱漢榮稱， 7期萬事達廣場11號低層C室，1728方呎，另連1400方呎平台，剛以1500萬元沽出，呎價8681元。原業主去年2月1248萬元買入，扣除SSD稅75萬元及各項開支，仍賺約100萬元。