【本報訊】有八大財團競逐的元朗西鐵朗屏站北地盤住宅項目，最終由信置（083）及嘉華國際（173）所組財團，以逾17億元投得，每呎樓面地價僅約3260元，較去年初售出的前元朗邨地，地價更低逾一成，地價表現跟整體大市樓價嚴重背馳。
記者:林志光
政府於朗屏站北地盤項目本周一截標後兩天，便迅即開標，公佈由嘉華及信置所組的同佳香港有限公司，以17.08億元投得。發展商指，嘉華及信置各佔60%及40%權益，前者更將處理項目的發展事宜。
擊退長實 挑戰兩大龍頭
該財團在不足一個月內，一連投得兩幅土地，其中上月底便以將軍澳區新地價指標的每呎樓面地價近4700元，先擊退新地（016）投得一幅臨海地。而今次嘉華更是首次能成功參與鐵路上蓋項目，及首次在元朗區有項目發展；亦擊退於去年投得朗屏站旁邊的前元朗邨商住地的長實（001），及在元朗已有數個大型成熟發展項目的新地等7大強勁對手，而且長實也不能獨霸朗屏站周邊發展，合組兩公司之力向傳統兩大龍頭地產商「挑機」。
長實去年3月所投的前元朗邨地皮，每呎樓面地價達3629元，然今次朗屏站北地盤項目的成交地價，卻低逾一成。宏基測量師行董事陳昌傑相信，招標條款所設的部份限制，對標價影響不大，反而過去年多來，建築費卻飆升逾五成，如最近建築工人便獲大幅加薪，現每呎建築費逾3000元；加上政府又持續主動供應土地，皆是令發展商下調標價的主因。
不過，有業內人士指出，本港平均樓價在過去一年多已上升逾一成半，其中一直落後大市的新界西北區，過去年多來也發力，升幅約達兩成。加上近期開售的屯門瓏門，平均呎價接近8000元，而即將開售的元朗尚悅，發展商意向呎價也約6000至7000元。而且朗屏站地及前元朗邨地皮所受限制相似，同樣有限量及限呎的條款。
75%單位少於538方呎
在現市況下，地價走勢不應跟樓價出現背馳。政府以低價批出朗屏站北地盤地皮，相信是跟新一屆特區政府要在大增房屋供應上急於求成；加上外圍經濟市況疲弱，發展商對後市抱有介心之餘，也不妨對部份賣點不多的土地，審慎出價，賣樓則仍會繼續「賺盡」，以獲得最大利潤。今次北地盤的成交價，也將成該站南地盤的地價，和港鐵（066）天水圍輕鐵站上蓋項目的補地價的重要參考指標。
朗屏站北地盤佔約10.66萬方呎，住宅樓面約52.39萬方呎，將建四幢共832伙住宅，其中約75%、即624個單位的實用面積要少於538方呎；另發展商要為政府興建1幢約五層高的社區設施大樓，內有安老院舍及長者日間護理中心，各提供125個及80個宿位。
