【本報訊】特首梁振英上任逾百日，樓市繼續瘋漲，除了上車盤都錄得「癲價」外，原來還有鳳樓業者狂掃劏房推高樓市。《蘋果》發現經營鳳樓劏房者，近年專揀旺區舊樓吞併；一旦入侵即「買起全幢樓」，求奪法團話事權，為尋歡客開方便門。其中旺角一幢舊樓，僅半年即有九成單位被「一樓一」吞併，呎租高達100元，遠超豪宅。
記者：姜啟傑、譚志輝、周子惇
座落旺角花園街的建興大廈，樓齡46年，全幢14層，過往僅有少量鳳樓，但今年3月起，鳳樓如蝗蟲般極速入侵；半年間，除1樓體育用品店、2樓髮廊及六戶「正經人家」（當中只有一戶仍然有人住），其餘全為鳳樓劏房，數目逾130間，媲美銅鑼灣富士大廈及尖沙嘴香檳大廈，並稱香港三大淫廈。
等嫖客由大堂排出正門
記者連日到建興視察，見傍晚等上樓的嫖客，由大堂排出正門。走廊摩肩接踵，嫖客由頂樓一直往下走，逐層逐戶「㩒鐘仔」。他們毫不避忌在走廊或後樓梯等候光顧，外籍人士也懂門路到來尋歡，盛況空前。
據悉建興本來只有本地鳳姐，直至今年有人不斷在大廈內間劏房做鳳樓，當中逾50間劏房由色情集團操控內地妓女賣淫，甚至提供「一樓多鳳」，已是名副其實的「樓上架步」。
記者根據田土廳紀錄，重新拼湊建興淪為淫廈的過程。單在上半年已有七宗成交，其中兩宗於5月成交，先後創下410萬及440萬元新高，呎價逾7,000元，與屯門新盤瓏門呎價相若。成交的7百呎單位，被劏成六間鳳樓；百呎斗室，月租竟索價一萬元，呎租比尖沙嘴豪宅凱旋門觀星閣一個中層700多呎單位，貴一倍有多。
鳳姐：房租一萬都頂硬上
惟爭相租用者大不乏人，記者按招租電話聯絡業主委託人林小姐，她揚言：「7樓、10樓我都有單位，一有姐姐仔搬走，三幾日就會有新人頂上，根本唔憂租。銅鑼灣富士大廈呢排翻新，部份鳳姐都轉嚟建興開工，『吉房』好搶手，冇房租畀你！」她出租的100呎單位內，僅有一張床、電視機及套廁，僅可容納兩個人。
在建興租鳳樓開工的阿儀（化名）坦言搵食艱難：「呢度24小時都可以自由出入，看更根本唔會阻撓或者逼客人登記，況且成幢樓今年起做到成行成市，選擇多、聚到客，自然搵到錢。就算呢度房租，由兩年前3,500元升到家一萬蚊，我都頂硬上！」
據統計，鳳樓業主每年收到72萬元租金，回報率高達18厘，可謂豬籠入水。資料顯示，不少業主一人持多個鳳樓單位。區內地產代理透露，這些業主有打造鳳樓劏房經驗，專揀旺區舊樓入侵，習慣狂掃單位奪法團話事權，令其淫業投資「長治久安」。