【本報訊】樓價瘋狂，連樓蟹重災區也大翻身。與堆填區為鄰的將軍澳日出康城1期首都，有兩房戶癲賣450萬元，兩年炒貴過百萬元，呎價6598元，更刷首都兩房戶歷史新高。日出康城三個屋苑成交勁旺，買家追落後，9月至今錄過百宗買賣。記者：朱連峰、湯家明
首都一度是樓蟹重災屋苑，08年開售後不久便遇上金融海嘯淹至，樓價勁插逾三成，呎價低見約3300元；加上長實（001）之後開賣的兩期越賣越平，首都業主痛不欲生。不過，樓市越見瘋狂，「乜樓都升」，昔日堆填區蟹貨重災屋苑也逃出生天，並創天價。
中原地產分行經理伍錦基表示，首都6座高層右翼C室山景戶，682方呎，剛售450萬元，呎價高達6598元，創首都兩房戶歷史新高，並較08年一手價315.4萬元貴43%。原業主於前年8月在二手市場以335萬元接貨，賬面獲利115萬元。
放盤少 不足百個
樓價高企，即使日出康城鄰近堆填區，卻成為買家追落後對象。中原地產高級營業董事譚桂貞直言，將軍澳多個私人屋苑呎價現已升越7000元，包括將軍澳中心及都會駅等，故要在區內買私樓，不要居屋，「最平一定係日康出城」。日出康城三個屋苑包括首都、領都及領峯，9月至今短短個半月已有過百宗成交，首都佔75宗最多。
她又向記者打趣說，現時買日出康城「都要快」，皆因「這區樓價向來唔升，但最近都郁緊」。以首都為例，本月平均呎價5967元，已較今年1月5200元升15%。首都樓蟹陸續鬆綁，3座高層右翼B室，686方呎，剛以420萬元成交，原業主08年3月一手購入價380萬元，賺40萬元。日出康城數以千伙單位落成，惟代理指，現時整個日出康城系列屋苑，放盤僅100個以內。
浪翠園成樓蟹王
不過，儘管樓市表現瘋狂，惟仍有不少97蟹貨屋苑，平均呎價仍未返家鄉，距離97樓市高峯期還有一段距離。以平均呎價計，深井浪翠園問鼎「最蟹」屋苑。利嘉閣研究部數據指出，該屋苑9月平均呎價5316元，相距97年高位平均呎價8244元，仍相差35%。其次是荃灣愉景新城，9月平均呎價與97年仍差16.6%；天水圍嘉湖山莊，9月平均呎價4059元，與97年4431元仍差8%。至於當年慘歷97年樓價急挫「浩劫」的青衣灝景灣，迄今平均呎價升至上月7693元，與97年高位均價7896元只相差2.6%，業界預料，將在未來一至兩個月內「返家鄉」。
97高峯至今未返家鄉屋苑
資料來源：利嘉閣