【本報訊】正當樓價指數不斷創新高，元朗新盤開售在即，屬「蚊型」鐵路站住宅項目的西鐵朗屏站北上蓋項目今日截標，雖然不少中型發展商都有力競爭，不過市場一般認為，早在該站周邊囤地的長實（001），為求鞏固塑造另一個新界鐵路上蓋住宅王國形勢，料不容有失。
相對早前招標的數個鐵路上蓋項目如西鐵南昌站、荃灣西站及馬鐵大圍站等，可建樓面及單位量均以百萬方呎及逾千伙單位計，今日截標的朗屏站北地盤便絕對是蚊型項目，共有50多萬方呎樓面及800多伙，市場估值介乎15.71億至19億元。因此，當上月初截收意向書時，已吸引不少中型發展商如百利保（617）、永泰地產（369）、九龍建業（034）及嘉華國際（173）等示好，港鐵（066）共收到16家發展商遞交意向書。
嘉華發展總經理尹紫薇表示，項目位置理想，景觀開揚，雖然部份條款可能局限項目的設計，但相信不影響發展商入標價，該公司也會研究入標。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超相信，美國QE3效應及持續低息環境，有助鼓勵發展商投資，且鐵路站項目一向受大眾歡迎，而該項目涉資不高，就算每呎樓面地價達4000元，也只約20億至21億元，中型發展商絕對有能力應付，故相信入標反應不俗。
早已插旗 兩項目待發展
然而有發展商指出，長實早在朗屏站周邊「插旗」，包括去年投得前元朗邨商住地皮，旁邊又有跟鄉議局主席劉皇發合作籌劃發展的大橋村私人住宅重建項目作土儲，故相信長實對此地盤及明年初招標的朗屏站南地盤，必欲一併吞下，出價應相當進取。
北地盤項目將建4幢住宅，提供832伙，其中約75%是實用面積少於538方呎的單位；另發展商要為政府興建一幢約五層高的社區設施大樓，內有安老院舍、及長者日間護理中心，各提供125個及80個床位。