北角新舊樓交雜，近年有多個單幢式新樓入伙，如The JAVA、曉峯、港濤軒及形品等，頗受買家歡迎。上述物業均位處鬧市，出入交通便捷，起居生活所需又近在咫尺，獲不少外籍租客垂青，也有不少於港島東甚至中上環一帶上班的年輕一族進駐，這批租客承租能力強，單位呎租屢創新高，平均呎租達40元，租金回報率達3.5至4厘，可媲美藍籌屋苑，縱使現時樓價普遍高昂，升值潛力仍然被看高一線，是追捧新廈的中長線投資者收租首選。
記者：蔡家儀
攝影：羅君豪／黃耀興
模特兒：King（Unique Model）
The JAVA位處北角渣華道，與半山雲景道、寶馬山道一帶豪宅相比，並非傳統豪宅地段，渣華道上細碼舊樓較多，但勝在方便就腳，無論對外交通、起居購物抑或消閒飲食，都極之方便。由The JAVA步行往港鐵北角站、北角巴士總站、北角碼頭，以至區內最熱鬧的英皇道，均5分鐘步程之內，可滿足住客各類需要。
實用率七成 間隔選擇多
The JAVA單位實用率普遍只有七成多，勝在樓底高逾10呎，空間感大為提升。物業全數75伙，面積由425至2197方呎，包括9種不同的間隔，不論單身，二至三人小家庭，以至大家庭客，均有選擇。
The JAVA毗鄰北角碼頭，現時中低層單位已經可望穿前方的市政大廈享全海景致，前方臨海正是前北角邨酒店地皮，而東北方是剛由新地以69.1億元奪得的臨海商住用地，因此，The JAVA中低層單位海景有一定變數，相反，高層單位景觀較有保障，日後仍可盡覽維港海景，以及尖沙嘴至東九龍一帶沿海景致。
介紹的高層A室，裝修相當新淨，更有齊基本家具，租金看高一線。入口為長方形大廳，利用家具劃分客、飯廳，客廳相當寬敞，梳化與電視櫃至少有10呎距離，盡顯氣派。飯廳放6人長餐枱，空間綽綽有餘。兩個細房分別向北及向南，均有巨型窗台，向南房間睡床置於窗台上，盡用空間。套房一樣要盡用窗台空間，否則難以容納大衣櫃及梳妝枱。
The JAVA
地址：北角渣華道96至106號
落成：2011年
發展商：英皇
單位資料
高層A室
建築面積：1204方呎
實用面積：862方呎（不計窗台）
叫價：2400萬元
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人套房
實用率：72%（不計窗台）
建築面積呎價：19934元
租值：7萬元
回報率：3.5厘
資料來源：利嘉閣賽西湖分行
電郵：mailto:[email protected]
物業校網：區內國際學校 吸引外籍住客
北角校網屬於14網，中學為東區，均是家長客心水之一，名校包括香港嘉諾撒學校、太古小學、滬江小學、金文泰中學、庇理羅士女子中學及張祝珊英文中學等。當中，金文泰中學歷史悠久，為本港最早期的官立中文中學。香港日本人學校及漢基國際學校亦在區內，是吸引外籍人士前往區內居住的一項因素。此外，樹仁大學座落於慧翠道，是本港首間私立大學。
配套設施：商舖食肆林立 交通四通八達
新廈例必有住客會所，The JAVA住客會所有健身室、兒童遊樂場、燒烤場等設施。曉峯會所則設有泳池、宴會廳、健身室及燒烤場等設施。
地區配套亦是北角區強項，英皇道上各式商店、酒樓食肆、百貨公司等商舖林立，加上巴士線路多，出入四通八達。春秧街和糖水道為區內街市所在，可購買各類新鮮餸菜和濕貨。
