位處上水古洞雙魚河畔的天巒，與鄉郊山水為伴，項目佔地約170萬方呎，地積比0.4倍，園林綠化地方巨，內外環境優美。屋苑分兩期發展，共建330幢獨立屋及孖屋，為區內近年同類物業規模最大。
記者：溫潤潔 攝影：梁鑑章
模特兒：Fanny（ZModel）
天巒屋型多元化，面積2531至8052方呎，屋型設計顧及用家需要，以整層式貫通，不分前後半層式，減省上落樓梯。花園設通道直達車房，出入駕車方便。
走訪二期獨立屋，屋外享前後花園，逾1400方呎，屬中型類別，經悉心佈置，入屋後花園圍牆旁種植物，近廚房位置鋪戶外木地板，添置太陽傘及餐桌，可化身露天茶座，享受早點及下午茶。客廳對出為前花園，一片綠油油草地，在這裏盪鞦韆悠閒自在。
此屋面積2884方呎，樓高兩層，間隔清晰有序，地下為客飯廳，以高低層分區，客廳享特高樓底氣勢。
主人套房有大露台
由於地方寬闊，電視地櫃後方闢作休閒區域，放置按摩椅、書櫃及鋼琴。旁邊有客廁，客人上洗手間，毋須到一樓寢區，保持屋主私隱度。飯廳角落為廚房，內接工人套房，方便外傭作息。
一樓有偏廳，兩端共三間睡房，其中兩間為套房，主人套房有大露台，細套房及細房各有大窗透光。再上為780方呎天台，陳設大量戶外家具，足夠開數十人派對。
全屋裝修不惜工本，地下客飯廳佈局華麗，分別造假天花、鏡牆裝飾板、深木及白色牆櫃。一樓偏廳鋪牆身軟墊，避免幼童碰撞，作為親子玩耍區。細房及套房訂造粉藍及粉紅色家具，主人套房訂造深色家具，款式時尚。
二手放盤 呎價過萬
美聯物業布偉明表示，天巒二手放盤現有100餘個，普遍內櫳以原裝為主，叫價較購入價調高10至15%，視乎屋型及位置景觀。最平是一期2500餘方呎「細屋」，呎價約9000元。
布偉明說，天巒二期放盤呎價普遍逾1萬元，介紹這伙裝修豪華，呎價約1.1萬元，屬合理水平。另外，一手貨尾有10餘幢，呎價1.5萬元起。
近期樓市升溫，貴價洋房有承接，天巒9月錄得數宗成交，當中以二手呎價較平，為8724至9557元，一手呎價則超過1.3萬至1.6萬元。
奢華會所 五億打造
天巒兩期各有會所，耗資5億元建成，配套奢華，住客可共用設施。兩期有最基本室外泳池、健身室及兒童遊樂室等，一期特設網球場，二期附室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球及乒乓球室等。另外，會所提供餐飲服務。
屋苑設有邨巴，穿梭港鐵朗屏站，附近古洞路有專線小巴及巴士途經，來往港鐵上水站、元朗及粉嶺。古洞路有街市及購物中心，日常買餸相當就腳，想逛商場買名牌，就要駁車到上水或元朗市中心。
名人鄰居 多不勝數
天巒名人業主多不勝數，鋼琴家劉詩昆與家人，以及徒弟孫穎，2010年10月起連環掃入五幢天巒洋房，計劃將其中兩幢打通成面積逾7000方呎私人藝術館，花園合併近1萬方呎，預算加建泳池，耗資約1000萬元。
佳寶超市創辦人林曉毅，2010年10月斥資約1.9億元，購入天巒兩幢洋房，分別位處二期萊茵河大道的6195方呎，以及一期因特拉肯大道的4400餘方呎洋房。另外，導演張堅庭亦持有天巒物業。
行政會議成員羅范椒芬2010年10月以2717.54萬元，購入二期日內瓦大道東單號屋，2891方呎，花園逾1300方呎，今年4月以2945萬元沽出，賬面賺227.46萬元，物業升值8.4%。
屋苑資料
地址：上水古洞南古洞路28及33號
期數：2期
座數：330幢洋房
住宅樓層：2至3層
建築面積：2531至8052方呎
實用面積：1561至5418方呎
間隔：3至5房
落成：2009年
發展商：新地
管理公司：天瑞禮賓服務
管理月費：每呎2.5元
設施：會所及邨巴
校網：小學80網；中學北區
單位資料
2期日內瓦大道東單號屋
建築面積：2884方呎；花園1400餘方呎
實用面積：1827方呎
叫價：3180萬元
間隔：3房（2套）3廳；另天台、露台及工人套房
實用率：63%
建築面積呎價：11026元
備註：車房250方呎，計算入建築面積內
租值：6萬元
回報率：2.3厘
資料來源：美聯加州分行
電郵：mailto:[email protected]
