今期「十大屋苑」統計數據顯示，天水圍嘉湖山莊按周交投量大增逾3倍，帶動十大屋苑成交量回升至過百宗水平。嘉湖山莊交投回勇，與市場人士追買平貨有關，因為連屯門新盤都可以賣過萬蚊呎，而元朗區即將開售的新盤，首批大單位意向呎價亦達9000元水平，現時平均呎價4000餘元的嘉湖山莊，按情理似乎尚有不少上升空間，為免遲買更貴，惟有搶先入市。
嘉湖山莊可謂集樓市神話及悲劇於一身的傳奇物業，97高峯期發售的6期美湖居，平均呎價由首批約4100元，極速飈升至近5300元水平，個別單位售價更加超過每方呎6000元的當年大西北癲價水位。03沙士年，嘉湖山莊每方呎造價低見1000餘元殘位，除了遠低於91年底發售的1期樂湖居平均呎價約1700元水位，還幾乎平過當年深圳一線地區物業。
近年大部份物業樓價早已升越97高峯水位，惟獨嘉湖山莊尚未擺脫蟹貨集中營的惡運。然而，隨着新盤再次以「不分地段無差別高價」形式出場，再加上擋也擋不住的「二手樓價新高處處聞」，嘉湖山莊再上97高峯的日子似乎不是夢話。
近年樓市發展早已超越任何專家、學者以至市民的常識領域，到底還有多少次破頂位？一般人能夠接受的上車盤樓價定義，還要向上調整多少個百萬元水位？實在開始有點麻木的感覺。
伍志輝
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