【本報訊】樓市高溫，市區新盤開價動輒萬萬聲，二手樓水漲船高。荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一個1期656方呎兩房戶，望正行車天橋「睇車盤」單位，儘管飽受嘈雜車聲影響，惟在市場嚴重缺盤下，剛獲用家以378萬元買入，呎價也要5762元。這宗「飛車天橋」單位易手後，4期同類望天橋單位，業主即索價每呎6300元放售。
記者：湯家明、林志光
至於鄰區長沙灣宇晴軒，受新盤揚言高開刺激，分層戶創呎價9855元新高紀錄。
美孚新邨共有8期，剛易手的單位，為最早落成的1期百老匯街17號低層B室，樓齡已達43年，單位面積656方呎，窗外與天橋距離約4至5米，為日夜均有車輛行駛的高速天橋，用家以378萬元買入，呎價5762元，雖較屋苑平均呎價6700元低14%，惟代理指，單位因屬低層兼景觀質素差，遂低於400萬元，算是市區罕見「睇車盤」。
美聯助理區域經理余柏直言，美孚新邨400萬元以下交吉放盤僅兩至三個，一是叫價350萬元的凶宅，呎價5636元，其次是貼近天橋低層戶。如4期百老匯街119號低層D室，611方呎，業主索價385萬元，呎價達6301元。其餘單位放盤，幾近一律叫價逾500萬元。
宇晴軒新高呎價撲萬
雖然劣質單位銀碼較平，升幅卻不容小覷。如剛沽出的1期單位，原業主07年4月以158萬元買入，當時呎價僅2408元，五年後轉售賺220萬元，升1.4倍。
至於長實（001）部署本月推售長沙灣新盤一號．西九龍，一手盤未賣，先辣㷫二手。利嘉閣高級經理王建輝表示，本月成交較多的宇晴軒，剛獲外區換樓客以748萬元買入7座中高層A室，759方呎，呎價達9855元，創該屋苑歷史新高價紀錄，令該屋苑分層戶呎價直迫1萬元。
資料顯示，除同區碧海藍天今年初曾出現頂層單位呎價過1萬元外，上述成交應開創長沙灣四小龍（碧海藍天、昇悅居、宇晴軒及泓景臺）中的分層戶新高價。昇悅居則於上周錄得1座659方呎兩房戶，創呎價9332元新高紀錄。
財爺：供應可望穩樓價
中原助理區域董事歐陽振邦表示，上述四個屋苑上月成交量逾80宗，但受同區新盤即將開賣消息影響，約80%放盤業主最近已不斷反價，幅度由3%至10%不等，甚至封盤。如昇悅居3座中高層H室，面積658方呎，業主原叫價550萬元，現反價至600萬元，升幅約9%；泓景臺6座中層H室，630方呎，業主由480萬元連反價兩次，至520萬元後，索性封盤，現時放盤單位不足300個。
政府對樓價持續上升似乎束手無策，着力在新樓供應方面着手。財政司司長曾俊華昨指，美國QE3沒有直接影響本港樓巿，並重申現在樓花數目及最近現樓供應亦在增加，未來數年會有幾萬個單位供應，他希望供應方面可穩樓價。