海上威尼斯規模龐大,佔地接近9000畝,相當於169座香港太古城,但恒大07年買入地皮的成本極低,美銀美林於7月發表報告指,其每平方米地價僅130元(人民幣.下同),但因恒大要自行承擔基建成本,故每平方米總成本預計達到4800元。09年恒大上市時,招股書披露項目佔其整體土儲25%,現時恒大規模膨脹了,項目仍佔土儲8.4%。在7月9日開售的首期,推出45萬平方米住宅單位,但仍只是整個項目的7%而已。
售罊可套現60億
券商較早前預測,若海上威尼斯首期售罊,恒大可套現60億元,相當於全年銷售目標800億的7.5%,若全年要達標,該項目便成關鍵。「海上威尼斯」自7月8日首天銷售套現20.7億元後,便沒有再提供銷售數字。由於內地發展商慣常先於推盤前向買家「圍飛」,推盤首日一次過賣出,故不排除首日已消耗了大部份購買力。本報曾電郵向恒大公關查詢銷售進度,對方只提供首日開盤的舊數據回覆。除了交通遠不及恒大所形容的便捷外,環境亦不如宣傳般美好。公司大力宣揚項目對開海岸線屬「3.5公里私家蔚藍海岸」、「萬國海灘風情」,但記者於現場,只見「一江黃水向岸流」,原因是對出海面為長江出海口,水質泛黃,且為繁忙航道,游泳客根本無法下水。