【江蘇NEWS直擊】
恒大（3333）近期售樓進度停滯不前，屬少數未必能達到全年銷售目標的大型房企，其7月初推出毗鄰上海的皇牌項目「海上威尼斯」成為跑數的救命草。但本報記者在黃金周期間於江蘇啟東現場直擊，發現不少睇樓客因其地點偏遠而耍手擰頭，看來恒大難靠該項目食尾糊。
於十．一黃金周期間，本報記者十月三日前往「海上威尼斯」直擊銷情。恒大於上海市提供前往項目的免費穿梭巴士，記者早上去到江灣體育場候車，卻被司機大潑冷水：「你可要想好了，平時去至少要一個半小時，現在國慶堵車，起碼要三小時！」
交通配套入伙前難解決
記者未被司機的言論「嚇窒」，決心一闖「威尼斯」，但上午11時登上巴士，由上海市區出發，要經過隧道、天橋，途經兩個島，進入啟東市再行車半小時，總共兩小時才能到達，與恒大當初招股文件所提及的50分鐘車程差異很大。司機說的三小時太誇張，但途程如香港「一路向西」至東莞，可想居住在該項目的話，是頗為不方便，即使啟東市區駕車前往項目，亦要半小時，可謂與世隔絕。至於重大軌道交通規劃，「十二．五」以至「十三．五」規劃當中，均無照顧啟東市，交通問題難以於項目首期2014年6月入伙前後得到紓緩。記者於下午一時抵達現場所見，樓盤建設已初具規模，售樓處亦頗見人氣，人流多達二、三百人。恒大於十．一黃金周推出優惠，別墅最低每平方米價格約9000元（人民幣．下同），高層住宅最低每平方米價格約5000元，但本報訪問的睇樓客，普遍對項目耍手擰頭。恒大聲稱項目的主要客路是上海退休人士，現場有不少參觀人士為年老長者。但由於恒大同場舉行遊園會，除免費車接送往來外，亦提供點心、生果及有獎猜燈謎，派發點心攤位前更大排長龍，不排除不少當地長者前來享用免費午餐，不是有心買樓。這情況便正正發生於受訪者莫伯伯和林伯伯身上，他們不約而同向記者直言：「不會來這裏買樓，太遠了。」莫伯伯表示，雖然自己已退休，不介意找郊區樓盤，「但啟東這裏搭車太麻煩，自己又不開車，不方便。」黃小姐在上海展覽中心參觀房展會後前來，對樓盤表示失望，「旁邊甚麼都沒有，出啟東市區還要半小時，太不方便了。而且那麼遠，上班族不可能買。」
啟東居民難付擔樓價
記者直擊期間訪問多人，只有現時家住啟東的陳先生對項目深感興趣，「這個價錢，和我們當地差不多，但環境好得多，我會考慮買。」恒大較早前曾預計，項目30%客源將來自啟東。
根據規劃，「海上威尼斯」整個項目將提供4.7萬個住宅單位，以每戶四人計，項目可容納19萬人，與啟東目前的110萬人口相比，可成為一座「啟東新城」。但啟東本身屬於內地較落後城市，去年該市城鎮居民人均可支配收入只有2.4萬元人民幣，相對「海上威尼斯」50萬至200萬人民幣的單位售價，恐怕不是每個啟東家庭，也像陳先生般有能力承擔得起。
