【本報訊】受美國推無限QE3帶動，新盤市場風起雲湧。長實（001）長沙灣一號．西九龍及恒地（012）與新世界發展（017）合作的元朗尚悅皆趕月底前賣，令有約3000伙一手樓「炸爆」市場購買力，兩盤皆先推逾千呎大單位搶換樓客。
記者：程俊華
上月屯門瓏門和馬鞍山迎海為新地戰揭開序幕，兩盤累售近1500伙。踏入10月新盤排隊登場，長實揚言以高市價逾50%開賣長沙灣一號．西九龍，該集團地產投資董事黃思聰表示，一號．西九龍有望於未來7至10日內獲批預售樓花同意書，隨即火速推出，料最快月底前發售。發展商昨為項目兩座命名，第1座名為玲瓏邸、第2座則以玥瓏邸為名。黃思聰指，會先推針對換樓客的玥瓏邸四房戶，約1300方呎，共72伙，佔整個項目286伙約25%，估計入場費約1800萬元，折合呎價近1.4萬元，高層戶呎價可達2萬元。其他戶型單位未必急於推售，「因為深信西九龍樓市成交價會繼續跑贏各區，包括新界」，間接暗示向尚悅「挑機」。
3000伙新供應本月登場
恒地不惜煞停深水埗單幢樓曉尚的銷售計劃，集中火力催谷元朗大型項目尚悅，同樣以大戶先行。恒地營業部總經理林達民指，項目已累積收逾2000個查詢，有機會先推面積1014方呎三房戶，意向呎價約9000元，入場費低過1000萬元。樓盤下周將上載樓書及開放示範單位，並有機會發放首批價單。發展商趕賣樓，一號．西九龍及元朗尚悅共為市場提供2866伙新盤供應，深水埗曉尚的138伙亦準備就緒，故本月最多有逾3000伙一手盤開賣，另已取得售樓同意書、由新地發展的將軍澳天晉二期，最快下月底才有機會開售，料今年第四季一手將主導樓市。另本月15日（下周一）截標的元朗西鐵朗屏站北地盤，長實執行董事趙國雄指，集團必會入標競投。
Kadoorie Hill曦巒加推
其他新盤貨尾繼續加推，會德豐地產常務董事黃光耀指，旗下何文田Kadoorie Hill累售43伙，套現14.5億元，平均呎價約2萬元，部份單位已提價5%，買家佔三成為港島客、其餘為九龍區客。該盤昨加推5伙，呎價19001至20013元。據悉，有一買家已預留6樓兩伙，涉資5520萬元。金朝陽（878）銅鑼灣曦巒加推3伙連平台花園單位，528至760方呎，平均呎價26368元，定價由1423.8萬元起。整個項目至今累售169伙，平均呎價2.1萬元，共套現近24億元。
兩大新盤比併
【長沙灣】一號．西九龍地址：荔枝角道873號發展商：長實單位總數：286伙最新消息：先推約1300方呎四房單位，入場費約1800萬元同區二手呎價（元）泓景臺：7629；曼克頓山：10445【元朗】尚悅地址：十八鄉路11號發展商：恒地及新世界單位總數：2580伙最新消息：面積約879至1040方呎三房戶，意向呎價9000元，入場費低於1000萬元同區二手呎價（元）朗庭園：5124 ；蝶翠峰：4499資料來源：發展商及代理