【本報訊】樓市儼如瘋狂列車，過去半年多，列車極速攀升，連被喻為「窮人恩物」的平價單位，半年內也炒高30%。荃灣樂悠居一個三房單位，半年前賣410萬元，迄今已升至528萬元，跳升近三成之餘，兩房戶呎價已直撲8000元大關。港島北角舊樓嘉威大廈，呎價邁向一萬元。
記者：湯家明 林志光
半年前，網上一度熱傳一張題為「窮人恩物」的地產代理廣告，該廣告介紹荃灣楊屋道樂悠居一個753方呎單位，當時單位開價410萬，呎價5445元，被認為是平價之選，「窮人」也負擔得起的上車盤。不過，近日上述三房單位最新叫價已跳升至528萬元，即相比4月時「窮人」可負擔價錢上漲了118萬元或升了28.7%。
樂悠居兩房賣420萬
日前一個樂悠居高層12室面積591方呎兩房單位，獲一名外區客以420萬元承接，雖然呎價未破上月7800元最高呎價紀錄，卻引發城中話題，兩天來網上討論區被廣泛留言，個別更笑說「窮人都冇得做！」300萬元的上車盤話咁快便絕迹人世。
美聯高級區域經理徐偉業表示，俗稱荃灣楊屋道「三寶」的樂悠居、爵悅庭、立坊，由於多細單位供應，買家多是上車客。惟樓價持續上升，現時兩房細戶，低層質素較差單位，叫價至少350萬元。兩房戶普遍徘徊400萬元或以上。
有代理指，過往「揸住300萬算多選擇」，但今日連屯門新盤呎價達8000元至1萬元也熱賣，300萬元可以買到的，恐怕只有開放式間隔的「超迷你」單位，或是較「吊腳」，須接駁車輛的屋苑。如青衣藍澄灣，新近呎價也升至最高6757元，翠怡花園呎價破7000元，「窮人」之選買少見少。
即使北角舊樓嘉威大廈，中原首席分區營業經理林龍南表示，A座高層5室，335方呎，1房，業主原開價310萬元，及後，見同區老牌屋苑健威花園呎價撲1萬元，即反價12萬元，最終以322萬元成交，呎價9612元，創該物業新高，區內代理認為假若個市仲升，好快有近每方呎1萬的成交出現。
除私樓急升外，居屋升勢也瘋狂。世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋安寧花園自由市場，6座高層H室，510方呎，業主開價340萬元，一日內錄10組客先後參觀，最終以338萬元沽出，呎價6627元，登上將軍澳最貴居屋榜首。
將軍澳居屋賣私樓價
代理指，該造價媲美同區私樓，甚至比慧安園、新都城更貴。原業主2010年11月初以238.8萬元買入，持貨近2年，賺近100萬元，升42%。
差餉物業估價署最新資料顯示，本港8月份的私人住宅樓價及租金指數續創新高，分別較7月份升2.2%及1.2%，分別達210.6點及146.5點。其中中小型住宅的升幅較為突出，如實用面積431方呎以下單位的樓價及租金升幅，分別約2.39%及1.64%。
網民洗版：「窮人恩物」窮人冇份
Joseph Wong
四月買到三房，半年後只買到兩房，貼窮人恩物個經紀，冇呃人！
Jerry Chung
冇啦，「窮人恩物」都升咗三成，即係窮人都買唔起咯！
Cloud Yip
窮人唔易做…
Raphael Tsang
家連窮人都無資格做。
麗城小子
樂悠居兩房591呎4.2M成交，呎價破7K！成個荃灣也起哄了！
資料來源：蘋果日報留言區及香港討論區