【本報訊】由投資者羅家寶於樓市低迷時吸納、對上一輩港人都有「集體回憶」的兩個地產項目，現趁大旺市欲大賺約60億元離場。昔日眾星拱照的沙田雍雅山房地段重建而成的雍雅山，將於本月底現樓發售；另曾是本港最豪華酒店之一的尖沙嘴百樂酒店，亦正叫價55億元放售。
記者：林志光 湯家明
雍雅山房由羅家寶於05年以3.8億元購入後，已重建為21幢面積3000多至5000多方呎獨立屋的雍雅山。羅氏指，現計劃在本月底先推售四幢附私家泳池的洋房，意向呎價2.8萬元起。至於只得五幢逾5000方呎的大屋，意向呎價更達3.5萬元。他說，該盤除有數名家人的朋友有意洽購外，自己將保留其中逾5000方呎的15號屋自用，並考慮保留約8幢作長線收租。
意向價挑戰新界新高
雍雅山總投資約10億元，他預料如沽清，市值可達21億元。如羅氏意向開售價得以落實，將成新界區洋房呎價新指標。之前新界一手洋房呎價新高，是由信置（083）財團售出的大埔天賦海灣洋房所締造，逾2.9萬元；二手洋房呎價最貴則是今年中售出的銀線灣銀巒路單號獨立屋，逾3.1萬元。
與雍雅山房同於60年初落成的百樂酒店，逃過被拆卸厄運，由羅氏於02年僅以5.2億多元購入後，斥近億元翻新。羅氏表示，最近有泰國富商出價約35億元洽購該物業的酒店業務，但他卻欲連商場，整項物業出售，意向價約55億元，彼此正洽商中；同期新加坡大華銀行亦有意承接整項物業。上述兩個項目如成功以羅氏的意向價售出，則可套現約76億元，扣除收購及發展等總成本後，賬面淨賺約60億元。
逸瓏連平台戶6748萬易手
消息指，信置（083）的九龍塘逸瓏錄一手成交，7座高層連平台A室，2412方呎，另平台421方呎，以約6754萬元沽出，呎價約2.8萬元。
另據地政總署資料，上月新增申請住宅樓花預售書的樓盤有四個，涉3050伙。其中三個是新世界（017）獨資或合資的項目，包括元朗龍田村及大道村，和尖沙嘴柯士甸站上蓋首期；餘下一個是香港小輪（050）發展的粉嶺馬適路項目。
另該署上月批出五份預售書，涉近3800伙。市建局及中國海外（688）發展的西營盤第三街重建項目，命名星鑽。