【上海直擊】本報記者在十一黃金周期間直擊上海樓市情況，發現買家入市意欲低迷，但發展商銷貨亦不見得積極，擺出一副「唔憂賣」的態度，形成黃金周內房銷售出乎意料地慘淡，據中原地產統計，黃金周期間全國54個主要城市住宅簽約量僅1.6萬套，按周插水七成。業內人士預計，傳統旺季銀十難以兌現，「唔會好過九月」。
內房股當中，首三季銷售越理想的，昨日沽壓反而越大，其中，藍籌內房股中海外（688）及華潤置地（1109）跌逾3%。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興解釋：「之前7、8月淡季內房銷售唔錯，唔少已經達標，唔需要減價谷銷量。」由此可見，銷售達標的內房股將於第四季開始放軟手腳。
世房職員冷待顧客詢問
於10月3日至6日在上海舉行的國慶房展會中，發展商推銷約100個樓盤，當中僅20多個樓盤標價，個別新盤最多打93折，優惠亦欠奉。
記者欲充當顧客了解詳情，多個樓盤銷售人員只要求留下電話，稍後才通知新盤情況。
世房（813）為參展房企之一，推出的樓盤位於距離上海市區一個半小時車程的嘉興，職員表示「目前只是推廣品牌」，對記者提出的戶型、價格詢問回應冷淡，只建議記者搭每日只有兩班的睇樓車，前往嘉興售樓處後再詳談。由於現場的樓盤資訊極少，去樓盤現場又要長途跋涉，因此世房攤位乏人問津。
由新地（016）發展、每平方米叫價16萬元人民幣的「濱江凱旋門」，勢成為內地最貴樓盤，更是「吊高嚟賣」。其售樓處設於上海最高檔的寫字樓國金二期18樓，職員要求記者提早一天預約才能接待（但記者致電經紀後，又可即場進入）。雖然是黃金周，但售樓處非常冷清，記者逗留半小時，未見任何其他顧客到訪。
對於較早前有內地傳媒報道，新地曾降價促銷，9月初曾出現低於每平方米9萬元的成交個案，但職員劉先生斷然否認降價，反而質問記者，「你的消息從哪裏來？」
折扣少 買家等跌價
發展商不願減價推優惠，另一方面投資者憂慮樓價跌，不願高價接貨，令市況推向低迷。
記者在上海房展會現場所見，雖然人流較多，但旺丁不旺財，參觀者極少主動詢價或要求打折。和丈夫一起前往看盤的市民黃小姐向記者直言：「現在樓價可能已經快泡沫了。」因此現在不會入市，她指身邊不少朋友都預期樓價會下跌。
中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，今次黃金周跟以往不同，除了觀望十八大之外，不少內地市民寧願趁超長假期度假不睇樓，另一方面，發展商亦已夠數，不再減價，難吸引買家入場。
他預期內地樓市「銀十」難兌現，「唔會好過九月」。
