【本報訊】自由行效應威力減弱，在舖位租金高增長但消費力下降的情況下，本地零售業備受考驗，惟有減慢租舖計劃。旺角核心區西洋菜南街一個1400方呎地舖，已交吉3個月仍未租出，「死因」是業主鎖定月租55萬元，較毗連舖位高近三成，嚇退不少租客。
高市價30%趕客
旺角西洋菜南街是傳統消費熱點，基本上是一舖難求，但近月卻離奇有吉舖出現。位於西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下3號舖，地下面積800方呎，連一個600方呎閣樓，近月租客遷出「門常關」，成為街內唯一吉舖。
據了解，上址於三年多前由一家化妝品店承租，月租40萬元，即約呎租286元。化妝品店租約完結後，未有續約，業主惟有放租。在租客未搬走前，叫租企硬每月60萬元，直到租客遷出後，已降價8%至55萬元，呎租393元，但仍未獲承接。
租客搬離上址已一段時間，舖位「拉閘」多時，門面已鋪滿地產代理的招租廣告。由於該舖一直未能從代理成功轉介租客，業主近期偶爾會主動打開地舖閘門讓公眾參觀該舖，希望吸納路過的街客。
品牌租客可議價
有代理表示，上址雖然位於核心區，但叫租相對過於進取，適逢零售業增長急速放緩，租客自然要「計啱數」才會租舖。據悉，如果舖位有品牌租客垂青，月租50萬元亦「有得傾」。
該舖呎租在區內雖不算太貴，但因面積較細及門面不夠闊，其租金實在難與大面積舖位比擬。更甚的是，上址旁邊的4號舖，面積更大，達1780方呎，上月以43萬元租予中國移動香港，呎租僅242元。有成交數據參考下，租客自會比較叫租是否切合市價。