花500萬元買屯門兩房單位，過去似乎是天方夜譚，但新地瓏門去周首推兩房，呎價由7000至9000元不等，平均每伙約500萬元。以「五字頭」銀碼買600多呎的兩房新盤，已成為高薪打工仔的「可接受水平」，但其實還有不少二手樓可揀，買家為何寧揀樓花？
在港島區上班的John（化名），置業目標本來是沙田第一城，但越睇越「唔對路」，「個個業主開天殺價，隨隨便便都呎價7000元，高過銀行估價一至兩成。」
翻查成交資料，9月底第一城43座中層D室，410方呎，兩房間隔，成交價310萬元，呎價7561元，較銀行估價約高出一成，呎價與瓏門不相伯仲；至於面積較大的594方呎單位，則造435萬元，呎價7323元。顯然，這個著名的上車盤，已經不易入場。
樓價雖貴 慳番裝修費
「第一城雖是藍籌屋苑，但瓏門都係喎！況且第一城30年樓齡，入住前多數要裝修，但近年裝修費升得好勁，花十多萬是很基本了；反觀瓏門唔使執，我估同樣質素的裝修起碼要廿幾萬，等於計埋落樓價，攤長慢慢還！」雖然沙田地段肯定好過屯門，但他說自己在港島上班，乘坐第一城附近的過海巴士要19元，而搭港鐵由屯門至中環要24.1元，尚算可接受。
若以同區比較，同樣由新地發展的卓爾居呎價約5000餘元，較瓏門低逾三成，但位置較隔涉，無大型商場，去西鐵站若不搭輕鐵，全程無蓋，更致命的因素是近屯門河，潮漲之時臭不可聞。因此，瓏門有溢價亦正常。
上車新盤 尚悅快開售
他坦言，睇樓個多月，二手盤少價貴，常常遇到業主反價封盤，「不知是否經紀唔願做二手呢？經常都說冇盤睇，聽講新盤好似有2.5%佣，哈！」他笑說，即供新盤有幾巴仙的折扣，加上有機會「屈」經紀畀回佣，故他已決定轉吼新盤。
當沙田第一城、淘大花園等高齡物業，呎價7000至8000元亦作等閒，新界區新盤用這個水位開盤頓時變得合理。
在瓏門及迎海後，最有機會接力的焦點新盤為元朗十八鄉路尚悅，規模夠大，有指標作用，物業共提供2580伙，分層建築面積由490至1000方呎，除非市況離譜，否則400萬樓下已可上車。
瓏門 兩房戶熱銷
瓏門第一期提供1075伙，有小量550方呎的一房戶，兩房佔四成；新地初期先開三房，少不了「高開」的例牌招數，嗌到呎價1.5萬元，但推出兩房時，部份單位低於500萬元，最平455萬元，呎價7000餘元，令銷情轉旺。果然，橋唔怕舊，最緊要受。
瓏門分層戶由一至四房俱備，亦有2570方呎的五房天池屋供豪客選購，而新地強項30萬方呎商場V City、中央公園景等，硬件可謂屯門之冠。有了港鐵，一個鐘可抵達港島，往返內地亦方便，夠晒中港融合。
瓏門周末推售200伙，平均呎價逾8000元，部份為400餘方呎一房，入場費低於350萬元。
示範單位：九龍站環球貿易廣場（查詢：3119 0008）
預計入伙日期：2013年第三季
迎海 供應陸續來
一度大出風頭的烏溪沙迎海，開盤時適逢QE3公佈，首日銷情即報捷，去周推售的兩房戶，最平由530萬元起。若未能購得心頭好亦無相干，因為落禾沙的發展共分五期，合共3500個單位，迎海只屬首期，單位亦不足千伙，耐心等等亦無妨。
示範單位：中環國際金融中心（查詢：2295 1818）
預計入伙日期：2013年第四季
曉尚 市區迷你戶
第四季的市區新盤不多，多數規模細細，而500萬樓下的更僅得深水埗的遠期樓花曉尚。物業環境麻麻，非常「老香港」，屬舊樓重建，地皮細細，只提供138戶，一房面積由371至455方呎，兩房則由587至700平方呎。882呎頂層三房，只此一戶，取名「雲頂極尚」，認真搞鬼。
曉尚為單幢式設計，一律開放式廚房，實用率約七成。截至周三，發展商尚未開價，但最平單位會低於400萬元。
示範單位：太子百匯軒（查詢：2465 3888）
預計入伙日期：2015年第一季
大戶之選：Kadoorie Hill
屋苑坐落太子道西，屬豪宅地段，提供66個單位，由777呎兩房至1923呎四房俱備，另有四伙約3000呎複式。由於屬罕有市區供應，故發展商於首批30伙即開平均呎價19930元，較同區二手高兩成。物業間隔四正，主攻大單位，雖說有兩房，但全苑僅有四伙，預期是最搶手的貨色。
示範單位：金鐘廊（查詢：2118 2688）
預計入伙日期：2013年第三季
大戶之選：海鑽．天賦海灣
此為白石角項目第三期，單位總數193伙，九成單位享海景，分層單位由1208至2842方呎，間隔設計起碼有三房。在剛過去的長假期，信置主推「溋玥」，而已近現樓的海鑽，發展商暫未開價。
示範單位：奧海城二期、現樓（查詢：8106 6886）
預計入伙日期：2013年第一季
