特首提出放寬白表人士購買未補價公營房屋，政策尚未正式運作，各區居屋已經聞雞起舞，處處破頂價，加上美國QE3出台，市場亢奮非常，二手公營房屋樓價勢必進一步上揚。
現時市況下仍有相對平價的公營房屋可供選擇嗎？今期以市區居屋作目標，殺入東九龍公營房屋集中地之一的藍田區，找來兩個不同地勢的居屋單位以作介紹，希望讓讀者多一點揀樓方向。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Alia（Unique Model）
公屋盤可遇不可求
藍田區置業最廉價之選，非租置計劃公屋莫屬，但放盤矜貴，現時全區為數少於五個。分別於91及92年落成的德田邨有三個放盤，最平第二市場放盤叫價150萬元，單位面積579方呎，呎價2591元，同面積自由市場最平開價280萬元，呎價4836元，較同區居屋稍平。
早於87年落成的興田邨，現時只有一個放盤，493方呎單位，同時透過自由市場及第二市場放盤，分別叫價260萬和150萬元，每方呎分別5274元和3043元。
居屋盤集中三屋苑
藍田區居屋放盤集中幾個較大規模的屋苑，包括地勢較高的康華苑、康栢苑，以及鄰近港鐵站的鯉安苑，其餘居屋放盤量只寥寥可數。而目前放盤最多的是樓齡較舊的康華苑，接近30個，絕大部份為自由市場放盤，平均每方呎叫價5200元。
87年落成的康華苑屬8C期居屋，亦是區內唯一有原裝一房戶供應的屋苑，入場費平絕全區。目前469方呎一房低層單位，自由市場200萬元便有交易，呎價4264元。
康栢苑：中高層平價三房之選
藍田地勢較高的碧雲道，共有四組居屋，包括康栢苑、康雅苑、康盈苑及康瑞苑，當中以康栢苑規模最大，有七座大廈，亦是區內最大型居屋，共有2410個單位，因此，亦是目前較多放盤的藍田居屋之一。
世紀21聯誠陳慧國稱，康栢苑現有20餘個放盤，由於樓齡已屆19年，大部份放盤單位已補地價，因此絕大部份單位以自由市場價放售，各類呎碼的單位皆有放盤，包括515方呎兩房戶，以及710方呎和827方呎兩種三房單位，平均呎價約5400元。
今次介紹的中高層三房戶，面積710方呎，業主以自由市場價380萬元放售，同時透過第二市場價265萬元放盤，為不同類型買家提供彈性之餘，亦是同類間隔平價之選，免補地價的綠表客入場呎價低見3732元。
內櫳保養佳
單位賣點之一是層數高，因為現時同類放盤大部份屬於低層。客廳外望公屋廣田邨及廣田商場，樓景算開揚。廳房無窗台，曲尺形的客飯廳，令分區清晰，兼且全屋無走廊位。美中不足是有玄關，但亦有足夠地方放鞋櫃。廚房入面有小露台，方便放洗衣機。單位內櫳保養不俗，地板、廚廁設備可繼續用。
康栢苑地勢較高，普遍單位景觀開揚，鄰近購物點是廣田商場，有茶餐廳、便利店、街市等；但住戶出入港鐵站要駁車，藍田站附近啟田商場對出有巴士途經，班次頻密，車程約5至10分鐘，又或者直接坐巴士出入九龍多個中心地區。
康栢苑
地址：藍田碧雲道139號
落成：1993年
發展商：房委會
單位資料
E座欣栢閣中高層1室
建築面積：710方呎
實用面積：554方呎
叫價：自由市場380萬元、第二市場265萬元
間隔：3房2廳；另露台
實用率：78%
建築面積呎價：自由市場5352元；第二市場3732元
備註：13B期居屋，補地價折扣率約29至34%。第二市場只售予綠表人士，毋須補地價。
資料來源：世紀21聯誠
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