【本報訊】美國推無限QE3後，本港樓市再度被煲起，中原城市領先指數CCL首次破紀錄兼突破110點外，曾被視為港島上車屋苑的北角健威花園，過去一個月亦連番破頂，最新成交呎價逼近1萬元，並首度衝上500萬元均為屋苑歷史新高，另青衣青怡花園及旺角富榮花園等，繼續破頂。
記者:林志光
中原地產首席分區經理林龍南表示，近期呎價連番高見9500元以上的健威花園，剛更錄一宗呎價近萬元的個案，為B座高層7室海景單位，面積514方呎，成交價510萬元，呎價達9922元，無論售價及呎價均是屋苑新高。買家為區內用家，因見單位裝修合意，又屬單邊單位，望維港景，才決心入市。原業主於03年中，沙士期僅以130萬元購入，現賬大賺380萬元，賺幅逾2.9倍。他說，屋苑現有放盤不足20個，叫價每呎全部過9000元。
青怡花園310萬沽出
樓齡為同區之冠達33年之餘，呎價更高於毗鄰較為年青屋苑港運城呎價9.4%。另北角健康邨康欣閣中層E室，屬455方呎的一房戶，獲用家斥332萬元連地價購入，呎價7297元，為屋苑首度有單位成交呎價破7000元水平。原業主03年以95萬元入市，其後在09年補地價，單位在8月底才放盤，不足一個月即被買家吸納。據悉，健康邨今年至今只有10宗成交，現時放盤量亦只有6個。另該行高級分行經理陳輝麟透露，青衣青怡花園6座中層B室，面積432方呎，原業主於2011年9月以240萬元買入，持貨滿1年，便被買家出價達310萬元所誘售出單位，扣除5%額外印花稅賬面仍賺54.5萬元，且呎價更首破7000元水平，達7176元，為屋苑歷史新高價。
富榮花園創綠表新高
此外，居屋屋苑亦逐有破頂成交，其中旺角富榮花園繼早前錄得居屋第二市場呎價約6000元紀錄後，世紀21分行經理連錦鏢稱，11座高層D室面積694方呎，在業主反價10萬後剛以綠表價438萬元成交，呎價6311元，創該屋苑綠表新高。原業主08年以190萬元購入，現賺248萬元，升1.3倍。另屯門建生邨康生樓高層1室574方呎，以白表價170萬元易手，呎價2962元。原業主去年以130萬元入市，扣除額外印花稅後，仍可賺逾25萬元。而據中原地產研究部資料顯示，CCL最新報110.14點，反映正式QE3對樓市所產生的推動力，該行預計樓價仍會繼續上升，本季指數或可升至115點。至於四區大型屋苑樓價指數方面，港島連續二周創歷史新高，報121.11點。新界西創九七後新高，報91.96點。而九龍106.90點，新界東105.34點。
