銅鑼灣是港島最熱鬧的區域，吃喝玩樂非常便利，毗鄰香港中央圖書館的灣景樓，更可隨時沾染書香，對面馬路的維多利亞公園，康體設施應有盡有。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：In（ZModel）
灣景樓屬高齡舊樓，樓齡已接近46年，曾進行翻新工程，大堂及梯間公共地方現今光鮮潔淨。物業有3座，共330餘伙，這類老牌住宅，普遍業主都惜貨自用，難得割愛出售。
套房巨型 廚房闊落
介紹乃物業現時極少數放盤之一，業主是外籍人士，數年前入住，徹底裝修全屋，設計品味不俗。大門兩旁分別鋪灰色條子牆紙，訂造鏡門鞋櫃，上方是懸吊式方形假天花，四邊燈槽滲光，效果亮麗，同時陳設兩張椅子，饒富氣氛。
飯廳正中放長形餐枱，靠邊兩端有柱躉，中間形成凹位，巧妙造深木書櫃連書枱，格局整齊實用。客廳梳化後髹粉藍色牆漆，訂造純白色電視櫃，色調有對比。更特別是於窗前造咕床，揭開底部可貯物，十分實用。由於窗外望近樓景，遂加裝白色百頁窗作遮掩。
單位有兩間睡房，俱造入牆櫃，套房內櫳特別巨型，闢建兩個衣帽間，收納容量多。套廁以玻璃屏代替間隔牆，視野通透，擴展空間感，內裏企浴缸兼備。廚房四正闊落，訂造米色吊櫃及深木地櫃，電器及潔具保養簇新。
物業市況：海景單位呎價9500元
灣景樓A及B座相連，地下大堂入口相通，C座則擁有獨立入口大堂。A、B座向外圍摩頓臺及高士威道單位，景觀開揚，中高層可眺望維園以至維港遠海，A、B座向內街及C座單位，主要望樓景。中原張永泉表示，物業現有買賣放盤約10個，呎價8000元起，海景呎價約9500元，近期成交追溯至8月，A座樓景850方呎單位，成交呎價7647元。
區內舊廈主打大單位
中原張永泉表示，銅鑼灣老牌舊樓密集，其中鄰近銅鑼灣購物中心區的百德新街一帶舊廈，以大碼單位為主，知名度亦較高，此類物業樓齡普遍達40至50年，昔日97年樓市高峯期，高層約1000方呎樓景單位，市值400萬元，03年沙士價跌至約260萬元，隨後樓市轉勢，現時約1000方呎單位市值普遍達1000萬元。
現時百德新街一帶舊廈有30餘個放盤，樓景呎價逾9400元，開揚街景及海景戶，呎價逾1.2萬至2萬元。
配套設施：小型商場地道式消費
灣景樓樓下有小型商場，以地道式消費為主，包括小食店、餐廳、時裝及便利店等。掃貨買名牌要到近港鐵站一帶，大型商場及百貨公司林立，皇室堡有高級時裝、食肆、連鎖玩具店及戲院等，對面柏寧酒店地庫有瑞典品牌家具店，東角道路口有崇光百貨，行多幾步有新開幕的希慎廣場，提供中日韓歐美各類貨品。
日常買餸方便，到渣甸街尾段有政府街市，乾濕食材齊全。此外，渣甸街有平價食肆，包括豆漿粢飯、車仔麫、墨魚丸粉麫店等，可大快朵頤。
區內校網：家長鍾情 名校選擇多
銅鑼灣小學隸屬12網，網內名校特多，子女單靠「大抽獎」亦有較大機會入讀心儀學校。名氣資助小學女校，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校，男校就有番禺會所華仁小學及聖若瑟小學，以上五間學校都有直屬中學。
此外，最出名官立學校首推軒尼詩道官立小學，該校分上下午校，每級5班，收生學額多，加上有五所聯繫中學，包括皇仁書院、庇理羅士女子中學及金文泰中學等，亦是家長理想之選。
屋苑資料
地址：銅鑼灣摩頓臺21號
座數：3座
住宅樓層：17至23層（實際12至23層）
每層伙數：5至8伙
單位總數：330餘個
建築面積：約400至1550方呎
實用面積：321至1236方呎
間隔：開放式至3房
落成：1966年
設施：商場
校網：小學12網；中學灣仔區
單位資料
B座高層
建築面積：約1200方呎
實用面積：960方呎
叫價：1000萬元
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另工人房
建築面積呎價：8333元
租值：3.5萬元
回報率：4.2厘
實用率：80%
資料來源：中原嘉薈軒分行
電郵：mailto:[email protected]
