樓價高企，創紀錄成交看得有點膩，買樓無望亦鬧得有點悶，有樓人士又如何？這些人幸運嗎？若果只得一層樓自住，縱使高價出售，始終都要有個窩，租樓負擔不輕，買樓又要顧慮風險，等樓價跌再入市更不知在何年何月，結果不少業主其實只是停留在「齋睇」層樓升價，而沒有真正享受高價套現的「幸運」。
每人擁有一個物業的投資觀念，令部份人買了樓就不會賣，尤其自住物業，那管物業的升勢如何!就像今期「焦點故事」探討的公屋市場，雖然受惠於明年實施的「白表買屋」計劃，但趁勢高價放盤的個案暫時未見增加，亦沒有特別的驚嚇癲價成交湧現，多少也反映出這類物業市場的先天局限性。
這批早年透過租者置其屋計劃，以數十萬元入市的公屋業主，現時透過毋須補地價的第二市場，即綠表價轉售，隨時晉身百萬富翁行列，不過，現時投入物業市場的首期成本極高，又要擔心「接火棒」的問題，還有「不想再供樓」的心境，實際上肯放盤的二手公屋不多，而普遍公屋的老化形象亦不容易吸納年輕買家，造成二手公屋市況長期平淡、僅間歇出現零星成交的局面。
當然，基於不能因循的社會大勢，二手公屋可能成為明日之星亦未可料。總之，面對不同類型的物業，都要緊記量力而為這個觀念。
伍志輝
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