【周末理財】
本港樓價瘋癲再上，加上政府連環出招打擊樓市炒風，投資者最多只能借到五成按揭貸款，以資產淨值計的第二個按揭最多三成，入市成本大增。反觀受「限購令」控制的內地樓價已有所降溫，持較少彈藥的投資者不妨考慮北上尋寶，揀細價靚「磚頭」。
記者：李芳芳
用200萬元（相當於約160萬元人民幣）能在港買到的私人單位寥寥可數，只能選擇樓齡30年以上市區迷你單位、已補地價的二三線居屋或新界偏遠單位。若轉戰內地入市則仍有可為，大城市現時平均呎價為2000至3000元（人民幣．下同）。雖然不少城市訂下高低各異的限購令門檻，但近期屢屢傳出放寬消息，而且掌管樓宇買賣政策的房屋管理局，按每個城市的行政轄區劃分，同一時間不同轄區可各有規定，限制細則朝令夕改。港人宜做足功課及留意各城市的政策走勢，才能在政策空間中尋寶。
深圳買樓收租 回報5厘
四大城市中，目前仍有深圳容許港人在毋須提交繳稅文件下購買一個住宅物業作自住。美聯中國深圳區董事總經理江少傑表示，最新已放寬至每名港人在深圳同時持有一個物業，即賣出手上單位後便可買第二間，亦無嚴管放租；現時投資以二手盤為主，一手盤則大多建於遠至南山、龍崗等，樓價貴之餘、放租率亦不理想。他說，在羅湖和福田口岸附近的優質物業，二手呎價介乎1500至2500元，百餘萬仍可找到400至500呎的10年樓齡單位，可放租3000至3500元，回報達3至5厘，媲美本港細單位的租金收益。至於廣州、上海和北京，對非本地戶籍的置業者均要求提交繳稅或暫住證等文件。不過中介透露，有投資者鑽漏洞，透過一些專門機構，利用空殼公司等非正式渠道，「製造」勞動合同和繳交社保的文件，辦證費僅需數千至一萬元。
二線城市價低 出租率遜
中原地產項目部（中國及海外物業） 總經理許大衛則推薦到經濟實力較強的二線城市尋寶，他說，近如中山、惠州位處優質地段的細單位，30萬至40萬元已可入場；遠至成都如酒店式公寓的非自住物業，價格則為百多萬元。這些地區具較大升值潛力，部份租金回報率可達5至6厘，惟出租率不及一線城市，故經驗較淺的投資為確保安全系數，最好還是選擇一線城市的市中心投資，若附近有酒店，面向企業中高管理層放租的物業最佳。中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，內地住宅物業由於中央打壓樓市措施，令供應量增大，降低收益率，一些有經驗的港人投資者改為夾份買二線城市的舖位或寫字樓單位，回報率至少有5至6厘。隨着發展成熟，租金還有上升空間，當然炒舖伴隨較大風險。
部份准許港人買樓的內地城市＊
．深圳可購一套．東莞部份鎮區的工商舖物業．中山．珠海主城區（香洲）以外地區．惠州．成都非住宅類物業．重慶可購一套＊毋須提交暫住證、工作證明或社保文件等證明
港人內地置業流程
1）落訂認購單位．一手樓 支付臨時定金，並簽訂臨時認購書．二手樓 初步落訂2）簽訂正式買賣合約．一手樓 支付樓價首期，簽訂合約公證．二手樓 買方交付成交價5%的定金給中介託管，中介完成查冊等手續3）付款．一手樓 一次性付款或經銀行辦理按揭，其後收到發展商的入伙通知書．二手樓 申請按揭後將首期，或一次過將尾數交給中介或買賣雙方指定的銀行監管，簽訂監管協議，繳付樓價3%的佣金4）前往國土局登記中心過戶．一手樓 辦理交易登記及權屬轉移登記．二手樓 買方在公證署辦理公證後，雙方辦理產權轉名手續，簽訂房產買賣合同5）完成．一手樓 領取房產證．二手樓 繳納契稅等費用後，領取房產證資料來源：中原地產中國部