【本報訊】新世界發展（017）創辦人鄭裕彤（彤叔）為維持家族和諧，在其入院前早已分定身家。今年3月長子鄭家純（純官）接掌新世界，第三代亦「各就各位」，純官長子鄭志剛與里昂分析員會面時，更披露其已掌管集團日常業務。
記者：周燕芬
貴為鄭家長子嫡孫，純官委以重任不為奇，里昂與新世界鄭志剛對話後發表報告，透露兩父子的分工，報告指主席鄭家純將會集中於集團發展策略及方向，而鄭志剛則會處理日常運作，為集團注入「新血」。
未來九月推七項目
自今年3月1日起，新世界有五至六名高級管理層相繼退休離任，集團增聘了逾20位年輕的管理層分佈於香港及內地各部門。新團隊正處理土地收購、策劃、政府文件遞交、投標/承包、銷售及市場推廣。集團董事局有亦一名執行董事退休，另一位執行董事改任為非執董，一名非執董辭退，他們均早於70年代已開始服務集團。換入新血後，管理層積極於三方面進行改革，首先是改善盈利可見度，加快預售樓花速度。第二是成立專責隊伍為未來三年物業銷售做好策劃安排，監察集團現金流；第三是改善集團物業產品質量，縮短預售時間，以及設立品質監控及售後服務隊伍等。集團亦會裝置新資訊科技系統，加強部門之間的溝通，引入人才計劃，推行管理層培訓活動。自管理層換人後，新世界已推出了兩個主要住宅項目並取得滿意市場反應。未來九個月有意推出的七個住宅項目，合共提供3300個住宅單位。當中今年第四季推出的樓盤會有元朗大棠道尚悅，以及今年尾推出的元朗唐人新村Park Villa項目。新世界現時在港的土地儲備為940萬方呎，當中600萬方呎為住宅物業，這足夠集團至2015年的發展。未來將會聚焦於市區重建局和土地投標拍賣活動，以增加土儲。集團未來九個月料會推出七個住宅項目，里昂估計總值達190億元，管理層期望於2013年度在港的合約銷售金額能按年增長70%至80%（2012年度為92億元）。報告指新世界正朝新方向發展，管理層及營運隊伍均出現人事變動。新團隊下對現金流的策劃會更為審慎，增加對小股東的保障，減少具攤薄效應的集資活動可能性。
增港收租業務投資
鄭志剛表示，股本市場將是最後考慮的集資渠道，他相信集團有足夠的現金流以應對資本開支需求。2013和2014年度集團的建築支本開支均為36億元，至於新世界中心翻新工程開支則分別為8億元和25至30億元。為增加盈利可見度，集團將增加本港收租業務的投資，例如近期投得洗衣街重建項目，將發展5萬方呎零售店鋪。而荃灣愉景新城商場翻新工程將於今年第四季展開，新世界中心、中環萬年大廈和銅鑼灣名珠城也會展開翻新工程；亦有助改善集團中期盈利表現。管理層亦有意縮短租約年期，以及考慮出售非核心商業物業。里昂維持「買入」評級，集團下行風險是新管理層有待建立持續紀錄，現時集團股價與每股資產淨值折讓達47%，相信上述的基本改變仍待反映在股價上，目標價為14元。
新世界發展董事會重組
‧鄭裕彤退任主席及執行董事‧鄭家純由董事總經理改任為主席及執行董事‧執行董事鄭志剛兼任聯席總經理‧陳觀展被委任為執行董事兼聯席總經理‧冼為堅退任執行董事‧周桂昌辭任非執行董事‧鄭志雯被委任為執行董事‧紀文鳳由非執行董事改任為執行董事‧梁仲豪由執行董事改任為非執行董事‧梁祥彪由非執行董事改任為獨立非執行董事註：已於今年3月1日起生效資料來源：集團最新業績報告