【本報訊】當新界一手盤，一房細戶呎價也逾7000元之際，二手市場細單位力爭上游，追貼一手價。重奪新界居屋王寶座的大圍富嘉花園，竟於三日內兩度破頂，升勢越升越有，2座一個481方呎細戶，成交價衝上340萬元，呎價首次勇闖7000元大關，並較兩日前成交價造高1.2%，與屯門新盤瓏門一房戶平分春色。
記者：湯家明
儘管近期多個一手盤開賣，搶去市場焦點，惟不少鍾情心儀地區屋苑買家，見市道持續上揚，也願意高價入市。中原分行經理黃裔材表示，富嘉花園於日前國慶假期內錄呎價新高後，昨再改寫新紀錄。
屋苑2座中層J室，481方呎，兩房間隔，剛獲買家以340萬元自由市場價購入，呎價7069元，較日前同座低兩層單位K室賣高4萬元，是屋苑首宗呎價破7000元成交。買家乃同區客，怕越遲買樓會越貴，遂趕緊購入。該類單位若放租，市值月租1.2萬元，回報率約4.2厘。
造價貼瓏門一房戶
他指出，該屋苑呎價7000元乃阻力位，是次衝破7000元關口，即成區內業主放盤價指標，按最新市況定價。據知，上述單位的原業主於88年11月以綠表價34.35萬元買入，估計連同約80萬元補地價，購入成本約114萬元，是次轉手賺226萬元。
富嘉花園三日內兩破頂單位，皆屬最近港鐵大圍站的座數，僅5分鐘步程，兩單位均正望港鐵站，方便程度勝區內新屋苑，遂成搶手居屋。
除兩房成交外，美聯營業經理譚志強表示，富嘉花園日前深宵錄三房成交，3座中層A室，653方呎，以438萬元成交，呎價6708元。原業主09年7月以256萬元購入，當時呎價不足4000元，現轉手賺182萬元，升值71%。
業界指，自從政府推出白表免補地價購買居屋後，居屋造價彈升速度驚人，更追貼全新開售一手貨。富嘉花園居屋王寶座上月曾一度被同區雲叠花園以呎價6743元打破，惟踏入今個月僅四天，已連環破紀錄，現呎價衝上7000元，貼近瓏門一房最平呎價7179元。
上月樓價升3.3%
業界直言，當屯門新盤一房戶最平也要343萬元之際，刺激不少上車客趕入市，令新界細單位頻創新高。利嘉閣總裁廖偉強指，QE3出台，推高市場的通脹預期，熱錢流入買「磚頭」，加速樓價呈拋物線上升。9月全港50個主要屋苑，平均呎價7269元，較8月7035元升3.3%，單是今年首三季，樓價累升17.5%。