【本報訊】沿海綠色家園（1124）為減輕債務，與第二大股東深圳控股（604）互購資產，交易令沿海綠色家園套回4.1億元，公司指此有助改善資產負債比率。沿海綠色家園以總代價約6.7億元，向深圳控股出售蘇州項目全部權益與貸款，上述項目總建築面積11.6萬平方米的蘇州沿海國際中心，當中有酒店、辦公室、服務式公寓以及零售商鋪；項目連公司貸款，沿海綠色的銀行及其他借貸因而顯著減少。出售蘇州項目將令集團錄得虧損約1.3億元。此項目於今年3月止年度業績虧損為0.9億元。沿海綠色亦向深圳控股收購惠州項目30%權益連貸款，總代價約2.6億元。惠州項目於惠州擁有15.3萬平方米土地，用作發展住宅用途，年期70年；總投資20億元，可建樓面37.2萬平方米，首期將於2013年初預售。
憂調控售蘇州物業
沿海綠色解釋，預期針對房地產業緊縮信貸政策短期內將不會放緩，因此集團正致力採用審慎的經營及財務策略。透過出售蘇州物業，集團可收回其於商業投項目的投資，從而減輕集團支付融資費用及償還蘇州項目未償還借款之負擔，集團之銀行及其他借貸將減少約7.2億元，從而改善集團之資產負債比率。以往蘇州項目產生的融資成本及折舊開支較大，集團一直面臨因財務壓力，其酒店和商業物業亦無法如住宅物業般，資金能於預售後短時間內有效回收。沿海綠色於今年3月底的流動負債為96.78億元，非流動負債為19.3億元；而流動資產為130.45億元，非流動資產為31.3億元。深圳控股持有沿海綠色22.62%權益。沿海綠色昨午復牌，股價下跌1.7%至0.295元；相反深圳控股昨日股價上升1.1%至1.81元。